به گزارش بنکر (Banker)، بازار مسکن در شرایطی کم رونق و رکودی به سر میبرد که قیمت دلار و طلا دوباره صعود کرده و سقفهای تاریخی را تجربه میکنند. این افزایش در بازارهای موازی، همراه با کاهش قدرت خرید و کند شدن روند ساختوساز، آینده بازار مسکن را مبهم کرده است.
از همخوانی دلار و مسکن خبری نیست
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران، در گفتگو با تجارتنیوز بیان کرد: «در گذشته، قیمت مسکن همسو با دلار حرکت میکرد اما از زمان جنگ ۱۲ روزه، این نظم از بین رفته است.»
او توضیح داد که دلیل این بینظمی، تفاوت فاحش نقدشوندگی مسکن با دلار و طلا است. مسکن توان رقابت با سرعت نقدشوندگی بازارهای موازی را ندارد.
نقدشوندگی پایین، عامل عقبماندگی مسکن
محتشم تصریح کرد: «دلار و طلا قابلیت نقدشوندگی بالایی دارند و سرمایهها به سمت آنها میرود. اما مسکن، به دلیل نقدشوندگی پایین، عقب مانده و تولید در این بخش کاهش یافته است.»
وی افزود: «سرمایهگذاری در بخش مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه بسیار محدود و کند شده و حتی برخی پروژهها متوقف شدهاند.»
کاهش تولید مسکن و تبعات آن
کاهش سرمایهگذاری و توقف پروژهها میتواند زمینهساز بحران قیمتی شود. محتشم گفت: «وقتی عرضه مسکن نتواند پاسخگوی تقاضا باشد، قیمتها به شدت افزایش مییابد.»
او هشدار داد که مسکن برای رقابت با سرمایهگذاری در طلا، ارز و خودرو ناچار است ارزش خود را افزایش دهد.
سازندگان مسکن در شرایط سخت
افزایش هزینههای ساخت، از جمله دستمزد و نهادههای ساختمانی، باعث شده سودآوری برای سازندگان کاهش یابد. محتشم افزود: «بسیاری از سازندگان حاضرند واحدهای خود را به قیمت تمامشده یا حتی کمتر عرضه کنند.»
تقاضای محدود و انباشته
تقاضای واقعی مسکن به دلیل نقدینگی پایین و نبود امنیت سرمایه، محدود است. محتشم اظهار کرد: «این جهش قیمتی ناشی از تورم است، نه رونق واقعی بازار.»
آینده بازار مسکن؛ جهش قیمتی در انتظار
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان هشدار داد: «کاهش تولید و تقاضای انباشته باعث میشود مسکن عقبماندگی خود از تورم را جبران کند و قیمتها به صورت جهشی افزایش یابد.»
دیدگاهها