آپارتمان‌های کم‌سن و نوساز در تهران متری چند؟

به گزارش بنکر، بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی با عمر بنای کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۶ و ۷ تهران، رقم قابل‌توجهی را نشان می‌دهد.

میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در این دو منطقه طی هفته پایانی مهرماه به حدود ۳۳۲ میلیون تومان رسیده است.

این دو منطقه به دلیل تمرکز ادارات، سازمان‌های عمومی و مراکز تجاری، از بازارهای مهم مسکن در محدوده مرکزی پایتخت محسوب می‌شوند.

دسترسی مناسب به بخش‌های مختلف تهران هم مزیت دیگر این مناطق است.

البته یک نکته مهم را باید در نظر گرفت: قیمت‌های اعلام‌شده مربوط به آگهی‌های فروش است. به زبان ساده، این ارقام لزوماً قیمت نهایی معاملات نیست.

جدول قیمت آپارتمان

اختلاف چشمگیر قیمت 

بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد حتی در محدوده‌های نسبتاً نزدیک به یکدیگر، اختلاف قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها قابل‌توجه است.

برای مثال، یک آپارتمان ۷۷ متری یک‌سال ساخت در یوسف‌آباد با قیمت پیشنهادی متری ۶۵۰ میلیون تومان عرضه شده است.

در مقابل، آپارتمانی با متراژ مشابه در محله ارامنه با قیمت متری ۱۸۰ میلیون تومان آگهی شده است.

یعنی چه؟ یعنی فاصله قیمتی بیش از ۳.۵ برابر بین دو آپارتمان هم‌متراژ در یک محدوده نسبتاً نزدیک.

این اختلاف نشان می‌دهد عواملی مانند موقعیت محله، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان و دسترسی شهری نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارند.

شرایط عرضه هم عامل مؤثر دیگری است.

قیمت پیشنهادی؛ نه قیمت قطعی

رسیدن میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کم‌سن در مناطق ۶ و ۷ به متری ۳۳۲ میلیون تومان، از سطح بالای قیمت مسکن در بخش‌های مرکزی پایتخت حکایت دارد.

اما سؤال اصلی اینجاست: آیا معاملات قطعی هم با همین ارقام انجام می‌شود؟

در عمل، برای ارزیابی دقیق وضعیت بازار باید قیمت معاملات قطعی نیز بررسی شود. آگهی‌ها تصویری از انتظارات فروشندگان می‌دهند، نه لزوماً واقعیت معاملات.