وام جدید مسکن فقط ۱۲ متر در تهران می‌خرد!

به گزارش بنکر، بانک مرکزی روز ۲۷ مرداد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن را تصویب کرد. از روز گذشته، پرداخت این وام در نظام بانکی آغاز شده است. سقف جدید برای متقاضیان به‌صورت گروهی (بستگان) در تهران به دو میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد و در سایر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان رسیده است. در حالت انفرادی نیز این سقف در تهران یک میلیارد، در مراکز استان‌ها ۸۰۰ میلیون و در سایر شهرها ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

شرایط وام

مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرده است که نرخ سود این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال است. مدت بازپرداخت وام خرید دو میلیارد تومانی، ۱۲ سال و وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی، پنج سال در نظر گرفته شده است. بر این اساس، قسط ماهانه وام خرید ۴۰.۳ میلیون تومان و قسط وام جعاله ۱۱.۶ میلیون تومان خواهد بود. در دوره‌ای که هر دو وام هم‌زمان در حال پرداخت هستند، مجموع اقساط به ۵۱.۵ میلیون تومان در ماه می‌رسد. مجموع سود پرداختی این وام نیز حدود ۴.۴۷ میلیارد تومان برآورد شده است.

هزینه پنهان وام

برای دریافت وام دو میلیارد تومانی، متقاضی باید ۴۰۰ برگ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) خریداری کند. برای وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی نیز ۸۰۰ برگ دیگر نیاز است؛ مجموعاً ۴۸۰۰ برگ. قیمت هر برگ اوراق امروز ۹۲ هزار و ۸۴۹ تومان است که نسبت به روز قبل حدود سه درصد افزایش یافته است. هزینه خرید این تعداد اوراق به ۴۴۵ میلیون تومان می‌رسد. عملاً از ۲.۴ میلیارد تومان وام اسمی، حدود ۱.۹۵۵ میلیارد تومان پس از کسر هزینه اوراق باقی می‌ماند.

 فقط برای ۱۲ متر

بر اساس برآوردها، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. با این حساب، وام ۲.۴ میلیارد تومانی (و حتی با احتساب هزینه اوراق) تنها حدود ۱۲ متر از یک آپارتمان در منطقه میانی تهران را پوشش می‌دهد. این رقم نشان می‌دهد که شکاف بین قیمت مسکن و سقف تسهیلات بانکی همچنان عمیق است.

بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، متقاضیان بدون شرط خانه‌اولی بودن، به‌ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال (تا سقف چهار فرزند)، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات می‌شوند. این افزایش مشروط به نرخ باروری بالای ۲.۵ در شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند است. همچنین متقاضیانی که پیش از این پرونده تشکیل داده‌اند اما قراردادشان قطعی نشده، می‌توانند با مراجعه به شعبه، درخواست استفاده از سقف جدید را ارائه دهند.