قیمت اجاره آپارتمان در مناطق جنوبی شهر تهران

در ادامه، نگاهی دقیق‌تر به وضعیت بازار اجاره و تحلیل این اعداد می‌اندازیم.

 میانگین اجاره در ۴ منطقه

بر اساس آخرین داده‌های بازار، برای یک آپارتمان ۹۰ متری با عمر بنا ۵ سال در این چهار منطقه، شرایط اجاره به شرح زیر است:

• میانگین پول‌پیش (رهن): ۷۰۰ میلیون تومان

• میانگین اجاره ماهانه: ۱۱ میلیون تومان

این اعداد نشان‌دهنده یک فشار مالی قابل‌توجه برای مستأجران است. ترکیب این دو مبلغ، هزینه‌ای سنگین را بر دوش خانواده‌ها می‌گذارد و انتخاب بین رهن کامل و اجاره ماهانه را به یک چالش بزرگ تبدیل کرده است.

چرا فایل‌های رهن کامل کم هستند؟

یکی از سوالات مهم این است که چرا تعداد فایل‌های رهن کامل در این گروه آپارتمانی بسیار کم است؟ پاسخ اصلی در «ترجیح مالکان» نهفته است. مالکان ترجیح می‌دهند بخشی از سرمایه خود را به صورت پول‌پیش دریافت کنند و بخشی دیگر را به صورت اجاره ماهانه. این روش، برای آن‌ها سودآورتر است و ریسک کمتری دارد.

علاوه بر این، افزایش قیمت‌های مسکن و تورم، باعث شده تا مالکان از رهن کامل خودداری کنند و به دنبال درآمدهای ماهانه پایدار باشند. این موضوع، بازار را به سمت افزایش فایل‌های ترکیبی (رهن + اجاره) سوق داده است.

 آینده بازار؛ آیا این روند ادامه دارد؟

تحلیلگران معتقدند که این روند در کوتاه‌مدت ادامه خواهد داشت. اگر عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای افزایش نیابد و تقاضا ثابت بماند، قیمت‌ها احتمالاً در همین محدوده یا حتی بالاتر تثبیت می‌شوند.

به همین دلیل، توصیه می‌شود که مستأجران، با برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تر وارد بازار شوند و گزینه‌های مختلف را مقایسه کنند. همچنین، مالکان نیز باید با توجه به شرایط بازار، تصمیمات منطقی‌تری بگیرند.