قیمت جدید اجاره آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران + جدول

به گزارش بنکر (Banker)، بررسی‌های میدانی از بازار اجاره‌بهای نیمه پاییز نشان می‌دهد بازار تهران وارد مرحله تازه‌ای از «چرخش رهنی» شده است.

طبق داده‌های منتشرشده از فایل‌های موجود در پلتفرم‌های آنلاین، ترکیب پول‌پیش و اجاره ماهانه به نسبت ۶۵ درصد به ۳۵ درصد رسیده؛ به این معنا که حدود دوسوم رقم اجاره‌بها اکنون در قالب پول‌پیش دریافت می‌شود.

همچنین ۲۵ درصد فایل‌ها مربوط به رهن کامل است؛ رقمی که نشان می‌دهد گرایش موجران به دریافت مبالغ بالا در قالب رهن، روندی گسترده و رو به رشد پیدا کرده است.

جدول اجاره بها در مناطق تهران

علت نخست

کارشناسان معتقدند مهم‌ترین عامل این تغییر رفتار، افت شدید بازدهی اجاره‌داری نسبت به سایر بازارهای مالی است.

در شرایطی که سپرده‌گذاری پول‌پیش در بانک کمتر از ۵ درصد عایدی دارد، طبیعی است که اجاره‌داری برای مالکان به‌صرفه نباشد.

از طرف دیگر، بازدهی بازارهایی مثل بورس، ارز، طلا و حتی رمزارزها در دوره گذشته بسیار بیشتر از عایدی ثابت اجاره بوده است.

به همین دلیل موجران ترجیح می‌دهند بخش بیشتری از مبلغ قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند و آن را در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرده و بازدهی بالاتری کسب کنند.

علت دوم

عامل مهم دیگر، ریسک ناتوانی مستأجران در پرداخت ماهانه است.

با کاهش سطح معیشت خانوارها، تورم بالا و افزایش نگرانی‌های شغلی و مالی، احتمال تأخیر یا ناتوانی در پرداخت اجاره بیشتر شده است.

به همین دلیل مالکان با دریافت رهن کامل یا رهن سنگین همراه با اجاره ماهانه کمتر خود را در برابر ریسک عدم پرداخت مستمر اجاره، بیمه می‌کنند.

نتیجه چرخش رهنی

مجموعه این دو عامل—یعنی بازدهی پایین اجاره‌داری و ریسک بالای پرداخت ماهانه—سبب شده بازار اجاره در پاییز ۱۴۰۴ برخلاف سال‌های گذشته، به‌شدت «رهن‌محور» شود.

روندی که می‌تواند ساختار قراردادهای مسکن را در ماه‌های آینده نیز تغییر دهد.

منبع: دنیای اقتصاد