جدول جدید ودیعه و اجاره مسکن در تهران؛ ارقام عجیب

به گزارش بنکر، بازار اجاره مسکن در محله‌های قدیمی و مرکزی تهران همچنان هزینه قابل توجهی به مستأجران تحمیل می‌کند. بررسی فایل‌های منتشرشده در پلتفرم‌های اینترنتی نشان می‌دهد حتی در مناطقی که معمولاً ارزان‌تر از شمال پایتخت هستند، تأمین ودیعه و پرداخت اجاره ماهانه برای بسیاری از خانوارها دشوار است.

بر اساس اطلاعات ارائه‌شده از فایل‌های اجاره، میانگین ودیعه پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران حدود ۷۳۰ میلیون تومان است. اجاره ماهانه این واحدها نیز به‌طور متوسط ۷.۵ میلیون تومان اعلام شده است.

البته این ارقام، قیمت‌های پیشنهادی موجران هستند و لزوماً با مبالغ نهایی قراردادها یکسان نیستند. شرایط واحد، موقعیت محله، امکانات ساختمان و توافق میان مالک و مستأجر می‌تواند بر مبلغ نهایی اثر بگذارد.

جدول اجاره آپارتمان در محله‌های قدیمی تهران

فایل‌های منتشرشده در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد شرایط اجاره در محله‌های مختلف تهران تفاوت قابل توجهی دارد. در برخی آگهی‌ها، ودیعه کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان است؛ در مقابل، برای بعضی واحدها ودیعه‌های چندصد میلیونی تا بیش از یک میلیارد تومان درخواست شده است.

در جدول زیر، نمونه‌ای از قیمت‌های پیشنهادی اجاره آپارتمان در محله‌های قدیمی و مرکزی تهران آمده است. تمام مبالغ به میلیون تومان است.

چرا مقایسه فایل‌ها اهمیت دارد؟

اعداد جدول نشان می‌دهد مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه حتی برای واحدهایی با متراژ نزدیک، تفاوت زیادی دارد. برای نمونه، در محله استاد معین برای یک آپارتمان ۷۰ متری، ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است؛ در حالی که برای واحد ۷۷ متری همان محله، ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳۳ میلیون تومان اعلام شده است.

در محله دامپزشکی نیز یک فایل ۷۰ متری با ودیعه ۱.۷ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۵ میلیون تومان دیده می‌شود. در مقابل، برای واحد ۹۰ متری در محله شیخ هادی، ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۶۵ میلیون تومان درخواست شده است.

این تفاوت‌ها نشان می‌دهد مقایسه هزینه اجاره صرفاً بر اساس متراژ یا مبلغ ودیعه، تصویر کاملی از بازار ارائه نمی‌کند. مستأجران باید مجموع تعهد مالی خود، شرایط ملک و امکان مذاکره با موجر را در نظر بگیرند.