به گزارش بنکر (Banker)، دولت برای کمک به مستاجران، سقف وام ودیعه اجاره در تهران را نسبت به سال قبل ۳۰ درصد افزایش داده است. اما واقعیت میدانی نشان میدهد این افزایش هنوز با نیازهای واقعی بازار مسکن فاصله زیادی دارد.
بر اساس اعلام رسمی، سقف جدید تسهیلات اجاره مسکن در تهران به حدود ۳۰ درصد «پول پیش» در قراردادهای ترکیبی (رهن + اجاره) میرسد.
با این حال، یک محدودیت بزرگ وجود دارد:
کل منابع اختصاصیافته به این وام، حداکثر ۲۰۰ هزار اجارهنشین را پوشش خواهد داد. یعنی از میان میلیونها مستاجر در کشور، فقط سهم محدودی موفق به دریافت این تسهیلات میشوند.
رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی اجاره
در سمت دیگر بازار، موجران انتظارات افزایشی بالایی دارند:
-
در قراردادهای تمدیدی (با مستاجر قبلی)، به دنبال رشد ۲۵ درصدی مبلغ اجاره هستند
-
در قراردادهای جدید (با مستاجر جدید)، خواهان افزایش ۴۰ درصدی اجارهبها هستند
یادتان باشد که وام ودیعه اجاره فقط ۳۰ درصد رشد کرده، اما اجارهبهایی که موجران میخواهند تا ۴۰ درصد بالا رفته است. این یعنی فاصله عمیق بین توان تسهیلات و انتظارات بازار.
پوشش وام در تهران
در مناطق جنوبی پایتخت، این وام میتواند تا ۸۰ درصد «پول پیش» در مدل ترکیبی (رهن + اجاره) را پوشش دهد.
همچنین در مدل «رهن کامل» (بدون اجاره ماهیانه)، تا ۵۰ درصد ودیعه را تأمین میکند.
اما اگر میانگین کل شهر تهران را در نظر بگیریم، وام ودیعه اجاره فقط ۳۰ درصد پول پیش در حالت ترکیبی را پوشش میدهد. یعنی مستاجر تهرانی همچنان باید ۷۰ درصد پول پیش را از جیب خود بپردازد.
مقایسه شهرها
-
کرج: وضعیت مشابه تهران است؛ وام حدود ۳۰ درصد پولپیش را پوشش میدهد.
-
اصفهان: خبر خوب برای مستاجران اصفهانی! پوششدهی این تسهیلات در اصفهان بهتر از تهران و کرج است و فشار کمتری روی دوش اجارهنشینان میآید.
فرض کنید در تهران میخواهید آپارتمانی را به صورت ترکیبی (مثلاً ۳۰ میلیون پول پیش + اجاره ماهیانه) اجاره کنید.
-
وام ودیعه اجاره حداکثر ۹ میلیون تومان (۳۰ درصد) را پوشش میدهد
-
شما باید ۲۱ میلیون تومان باقیمانده را خودتان تأمین کنید
-
بعد از آن، همچنان باید اجاره ماهیانه هم بپردازید
چرا این وام کافی نیست؟
وام ودیعه اجاره با وجود افزایش ۳۰ درصدی، به دلایل زیر نمیتواند بحران مسکن استیجاری را حل کند:
-
فقط ۳۰ درصد پول پیش در تهران را پوشش میدهد
-
فقط ۲۰۰ هزار مستاجر به آن دسترسی پیدا میکنند
-
رشد اجارهبهای درخواستی موجران (۲۵ تا ۴۰ درصد) از رشد وام (۳۰ درصد) بیشتر یا مساوی است
-
در شهرهای بزرگ غیر از اصفهان، وضعیت پوشش ضعیف است
کارشناسان مسکن معتقدند تا زمانی که منابع این تسهیلات به طور جدی افزایش نیابد و پوشش آن به حداقل ۶۰ تا ۷۰ درصد پول پیش نرسد، اجارهنشینان شهری همچنان در فشار خواهند بود.
منبع: دنیای اقتصاد
دیدگاهها