وام مسکن بدون ضامن و چک؛ فقط برای مشتریان خوش‌حساب

به گزارش بنکر، بانک مسکن شرایط جدیدی برای پرداخت تسهیلات جعاله یا تعمیر مسکن به بخشی از مشتریان خود در نظر گرفته است.

بر اساس این دستورالعمل، افرادی که سند مالکیت ملک آن‌ها از قبل در رهن بانک قرار دارد و سابقه بازپرداخت منظم اقساط دارند، می‌توانند بدون ارائه چک، سفته یا معرفی ضامن، برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند.

این امکان شامل همه متقاضیان وام تعمیر مسکن نمی‌شود. برخورداری از رتبه اعتباری حداقل D3، نداشتن حتی یک روز تأخیر در پرداخت اقساط طی دست‌کم یک سال گذشته و وجود سند ملکی در رهن بانک از شروط اصلی استفاده از این تسهیلات است.

شرایط دریافت وام جعاله بدون ضامن بانک مسکن چیست؟

بر اساس اعلام بانک مسکن، تسهیلات جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم و تا سقف مقرر، برای مشتریان واجد شرایط پرداخت می‌شود. در این شیوه، بانک به‌جای دریافت چک، سفته یا ضامن جدید، با تنظیم قرارداد داخلی و با استناد به سند رهنی موجود، تسهیلات را پرداخت می‌کند.

متقاضیان باید شرایط زیر را داشته باشند:

• داشتن سند ملکی در رهن بانک مسکن: سند مالکیت ملک باید پیش‌تر به‌عنوان وثیقه تسهیلات در رهن بانک قرار گرفته باشد.
• رتبه اعتباری حداقل D3: متقاضی باید حداقل رتبه اعتباری اعلام‌شده در دستورالعمل را داشته باشد.
• سابقه یک‌ساله خوش‌حسابی: در یک سال منتهی به تاریخ درخواست تسهیلات جدید، حتی یک روز تأخیر در بازپرداخت اقساط نباید ثبت شده باشد.
• دریافت تسهیلات قبلی با وثیقه ملکی: تسهیلات خرید یا جعاله قبلی باید در قبال وثیقه ملکی دریافت شده باشد.

این تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم پرداخت می‌شود و مبلغ آن نیز تابع سقف‌های مصوب جعاله مسکن است. بنابراین، حذف چک، سفته و ضامن به معنای حذف وثیقه ملکی یا سایر ضوابط اعتباری بانک نیست.

اگر ملک چند مالک یا چند قرارداد تسهیلاتی داشته باشد چه می‌شود؟

بانک مسکن برای املاکی که چند قرارداد تسهیلاتی یا بدهی مشترک دارند نیز ضوابطی تعیین کرده است.

در صورتی که برای یک پلاک ثبتی چند قرارداد تسهیلاتی وجود داشته باشد یا تسهیلات به‌صورت مشترک دریافت شده باشد، یکی از بدهکاران می‌تواند با اخذ رضایت سایر شرکا درخواست وام جعاله جدید ارائه کند.

با این حال، شرط خوش‌حسابی باید درباره تمام قراردادهای مرتبط با همان ملک برقرار باشد. به بیان دیگر، تأخیر در بازپرداخت اقساط حتی در یکی از قراردادهای مرتبط می‌تواند مانع استفاده از این تسهیلات شود.

امکان استفاده از افزایش سقف وام و درخواست مجدد برای پرونده‌های نهایی‌نشده

طبق اعلام بانک مسکن، تسهیلات جعاله موضوع این دستورالعمل مشمول افزایش سقف تسهیلات موضوع قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت نیز خواهد بود.

همچنین مشتریانی که قرارداد جعاله آن‌ها هنوز در بانک امضا و نهایی نشده است، می‌توانند در صورت تمایل درخواست جدید ارائه دهند و از شرایط دستورالعمل تازه استفاده کنند.

نکته مهم برای متقاضیان

 این طرح در درجه نخست برای مشتریانی کاربرد دارد که ملک آن‌ها از قبل در رهن بانک مسکن است و سابقه بازپرداخت کاملاً منظمی دارند. بنابراین، افرادی که سند ملکی در رهن بانک ندارند یا در یک سال گذشته تأخیر در پرداخت اقساط داشته‌اند، صرفاً با اتکا به این دستورالعمل مشمول دریافت وام بدون ضامن نخواهند شد.