سکوتی خطرناک در بازار مسکن

در ماه‌های اخیر، این بازار چندین نوسان قیمتی را تجربه کرده و به نظر نمی‌رسد در ماه‌های پایانی سال جاری، نشانه‌ای از رشد قیمت‌ها مشاهده شود.

به گزارش بنکر (Banker)،  در حالی که برخی بازارهای موازی به دلیل نوسانات نرخ ارز تحرکات شدید قیمتی را تجربه کرده‌اند، بازار مسکن همچنان در وضعیتی کم‌تحرک به فعالیت خود ادامه می‌دهد.

در حال حاضر، بازار مسکن شبیه روزهای سرد پاییز و زمستان را تجربه می‌کند، با رکود بالا در زمینه خرید و فروش و همچنین ساخت و ساز.

دلار ظرفیت افزایش قیمت را ندارد

برخی تحلیلگران بر این باورند که برای داشتن امید به روزهای رونق و افزایش قیمت در بازار مسکن، لازم است نرخ دلار به بیش از ۸۰ هزار تومان برسد.

البته به نظر می‌رسد که دلار دیگر توان افزایش قیمت ندارد و در واقع بازار ارز تحت تأثیر تحولات سیاسی اخیر قرار گرفته است.

نکته قابل توجه این است که با وجود اینکه اکثر بازارهای موازی به دلیل تغییرات در نرخ ارز به رشد قیمتی دست یافته‌اند، بازار مسکن در حال حاضر روزهای کم‌تحرکی را پشت سر می‌گذارد که می‌تواند به یک سکوت خطرناک تبدیل شود.

وضعیت ناپایدار بازار مسکن

کاهش قدرت خرید متقاضیان و نبود تسهیلات بانکی مناسب، عدم نقدینگی در بازار مسکن را به بحران تبدیل کرده است.

این مساله از جانب فعالان بازار مورد تأکید قرار گرفته و نشان‌دهنده وضعیت نامطلوبی است که هم از سمت متقاضیان و هم از سمت سازندگان فشار آورده است.

سوالی که متقاضیان مصرفی مطرح می‌کنند این است که آیا بهتر است جهت بهبود وضعیت مسکن خود، اقدام به فروش واحد مسکونی خود کنند و مجدداً با تقویت مالی به بازار برگردند؟

نگرانی آن‌ها این است که ممکن است پس از فروش، بازار مسکن با افزایش قیمتی غیرمنتظره روبرو شود و آن‌ها از خرید مسکن دلخواه خود بازمانند.

«داوود بیگی نژاد»، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در پاسخ به این سوال یادآور می‌شود که رکود بازار و عدم تمایل برای خرید واحدهای مسکونی گزارش شده، نشان‌دهنده این است که در ماه‌های آینده تغییرات قیمتی خاصی در بازار مسکن رخ نخواهد داد.

وی همچنین اشاره کرد که بسیاری از مشاوران املاک طی ماه‌های اخیر از کمبود فروش رنج می‌برند و برخی از آن‌ها طی هشت ماه گذشته هیچ قراردادی ثبت نکرده‌اند.

شرایط لازم برای بهبود فعالیت‌های خرید و فروش در بازار مسکن

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور، نیز بر این نکته تأکید دارد که قیمت‌ها در بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده‌اند، اگرچه ممکن است در آینده تحت تأثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی تغییر کنند.

برای آنکه بار دیگر رونق خرید و فروش در بازار مسکن اتفاق بیفتد، به‌ویژه نیازمند افزایش تسهیلات بانکی هستیم. با توجه به نظر کارشناسان، احتمال بازگشت به روزهای پر رونق، به ورود نرخ دلار به سطوح بالاتر بستگی دارد.