در مناطق پرتقاضا، مانند منطقه ۲، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان متغیر است. در چنین وضعیتی، وام ۷۰۰ میلیون تومانی به خریداران این امکان را میدهد که حدود ۳ تا ۴ مترمربع مسکن خریداری کنند.
به گزارش بنکر (Banker)، رشد بیسابقه قیمت مسکن در سالهای اخیر، توان خرید مردم را به شدت کاهش داده و دولت را به افزایش سقف تسهیلات مسکن وادار کرده است.
با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، تأثیر وامهای خرید مسکن بر قابلیت خانهدار شدن مردم کاهش یافته است.
این گزارش به بررسی انواع تسهیلات خرید مسکن و تحلیل اثرگذاری آنها بر بازار مسکن میپردازد.
وام خرید مسکن با اوراق ممتاز (تسه)
این تسهیلات در تهران بهصورت انفرادی ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها ۳۲۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۲۴۰ میلیون تومان است.
زوجین میتوانند تا دو برابر این مقادیر را وام دریافت کنند.
البته بخشی از این تسهیلات باید برای خرید اوراق صرف شود؛ بهطوری که برای هر ۵۰۰ هزار تومان وام، حدود ۱۱۰ هزار تومان کسر میشود.
تأثیر وامها بر قیمت مسکن
با توجه به قیمت متوسط ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران، خالص وام دریافتی ۳۱۲ میلیون تومان تنها برای خرید ۳.۵ مترمربع کافی است.
برای زوجین، این عدد به ۷ مترمربع افزایش مییابد.
این ارقام نشان میدهد که وام مسکن بیشتر بهعنوان کمکی جزئی برای تأمین هزینههای جانبی خرید مسکن عمل میکند.
رشد قیمت مسکن در پنج سال اخیر
متوسط قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران (شامل مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۰) طی پنج سال گذشته بین ۶۰۵ تا ۷۰۱ درصد افزایش یافته است.
در مقایسه، رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی، مانند منطقه یک، حدود ۵۳۴ درصد و در مناطق ۲ و ۳ بهترتیب ۵۶۸ و ۴۸۱ درصد بوده است.
با توجه به تورم بالا و قیمتهای سرسامآور، این وامها فقط در خرید املاک ارزانتر و مناطقی که قیمت مسکن به توان خرید متقاضیان نزدیکتر است، مؤثر هستند.
با شرایط کنونی، به نظر میرسد که سیاستهای تسهیلاتی نیازمند بازنگری جدی برای ایفای نقش واقعی خود در تأمین مسکن هستند.
دیدگاهها