به گزارش بنکر (Banker)، بازار مسکن ایران این روزها در سکوت عجیبی به سر میبرد؛ سکوتی که به گفته یک فعال صنفی میتواند پیشدرآمد یک جهش قیمتی خشمگین باشد.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران هشدار میدهد: به محض آنکه سایه جنگ از سر اقتصاد کشور کنار رود و ثبات نسبی حاکم شود، قیمت مسکن ناگهان و بیش از هر انتظاری اوج میگیرد تا فاصله انباشتهشده خود با تورم و هزینههای ساخت را جبران کند.
حسن محتشم در گفتوگویی با اقتصادآنلاین، وضعیت فعلی مسکن را بحرانی توصیف کرده و نسبت به آینده نزدیک هشدارهای جدی داده است.
آینده روشنی در کار نیست
محتشم در ابتدا با صراحت لهجه میگوید: «هیچ آینده روشنی برای مسکن در این روال نمیتوان پیشبینی کرد.» به باور او، کاهش تولید و عرضه از یک سو، و ماندگاری تقاضا از سوی دیگر، تعادل بازار را بر هم زده است.
او تأکید میکند اگر وزارت راه و شهرسازی و تیم اقتصادی دولت فکری اساسی برای این معادله نکنند، به زودی با یک بحران قیمتی شدید مواجه خواهیم شد.
این مقام صنفی در پاسخ به این پرسش که چرا سیاستهای حمایتی دولت نتیجهبخش نبوده، به سراغ موضوع تسهیلات بانکی میرود. او معتقد است دولت ابزارهای کافی در اختیار ندارد. به جز بانک مسکن که تا حدی همراهی کرده، بقیه بانکها همکاری جدی با بخش مسکن ندارند.
به گفته محتشم، دولت نه تنها نتوانسته برنامهای برای متقاعد کردن بانکها طراحی کند، بلکه در حوزههایی مثل مالیات و بیمههای اجتماعی هم موفق به کاهش فشار بر تولیدکنندگان نشده است.
نهضت ملی مسکن؛ قربانی تورم
وضعیت طرح نهضت ملی مسکن هم چندان خوب نیست. محتشم صراحتاً میگوید: «این پروژه با قیمتهای بسته شده قبلی و با توجه به تورم فعلی، توجیه اقتصادی ندارد.»
به گفته او، عدم همراهی بانکها، روند این طرح را با اختلال جدی مواجه کرده است.
او حتی آمار میدهد: پیشبینی خرید یا ساخت حدود ۱۰ هزار واحد، در مقابل کسری ۶ میلیون واحدی مسکن برای مستأجران و افراد بیخانه، نشاندهنده فاصله عمیق بین حرف و عمل دولت است.
مسکن از تورم جا ماند؛ جهش در راه است
جالبترین بخش صحبتهای محتشم به عقبماندگی عجیب قیمت مسکن نسبت به تورم و ارز برمیگردد. او میگوید در یک سال گذشته، در حالی که تورم بسیاری از کالاها از ۱۰۰ درصد عبور کرده و قیمت ارز هم رشد مشابهی داشته، قیمت مسکن تنها حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد تغییر کرده است.
این فاصله، به گفته او، ساخت و ساز را غیراقتصادی کرده و تولید را کاهش داده است. در نتیجه، صنایع وابسته به ساختمان هم ضربه سختی خوردهاند.
اما نگرانکنندهترین پیشبینی او این است: «به محض دستیابی به ثبات و رفع سایه جنگ، با یک افزایش قیمت بیش از حد انتظار مواجه خواهیم شد تا مسکن بتواند عقبماندگی خود را جبران کند.»
هشدار نهایی برای خانه اولیها
محتشم در پایان با تأکید دوباره میگوید: این روند تا زمان رسیدن به ثبات سیاسی ادامه خواهد داشت. اما لحظهای که ثبات برقرار شود، قیمت مسکن چنان جهش میکند که خانهدار شدن برای افرادی که امروز هم مسکن ندارند، بسیار سختتر از گذشته خواهد شد.
دیدگاهها