به گزارش بنکر (Banker)، آینده بازار مسکن همواره یکی از چالشبرانگیزترین مباحث برای کارشناسان اقتصادی و خریداران خانه بوده است. هوشنگ فروغمند اعرابی، پژوهشگر برجسته حوزه معماری و شهرسازی، در تحلیلی جامع به بررسی سناریوهای محتمل برای قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ پرداخته است.
او با در نظر گرفتن متغیرهای کلیدی مانند جنگ، تحریمها و نوسانات ارزی، سه مسیر اصلی را برای آینده این بازار ترسیم کرده است.
در ادامه، جزئیات این سه سناریو و تأثیر آنها بر توان خرید خانوارها را بررسی میکنیم.
سناریوی اول
در محتملترین حالت از نظر کارشناسان، بازار مسکن وارد فاز «رکود تورمی میانه» میشود. در این سناریو، افزایش قیمتها به صورت اسمی و محدود رخ میدهد. یعنی نه شاهد تشدید جدی درگیریهای نظامی هستیم و نه گشایش اقتصادی معناداری را تجربه میکنیم.
در چنین شرایطی:
- قیمتها به آرامی و بدون شتاب انفجاری رشد میکنند.
- بازار در چارچوب رکود تورمی باقی میماند.
- این وضعیت شبیه به تجربه سالهای اخیر است که با شدت و ضعفهای مختلف همراه بوده است.
سناریوی دوم
اگر شرایط جنگی تداوم یابد و نااطمینانیها افزایش پیدا کند، بازار مسکن وارد یک مسیر صعودی پایدار و نگرانکننده میشود. دلایل این روند عبارتند از:
۱- تورم بالا: که همچنان باقی میماند.
۲- افزایش هزینههای ساخت: که باعث کاهش ظرفیت تولید مسکن جدید میشود.
این ترکیب، بازاری را شکل میدهد که همزمان گرانتر میشود و توان ورود خانوارها به آن کاهش مییابد. نتیجه نهایی، فشار اقتصادی سنگین بر بخشهای مختلف جامعه و افزایش شدید قیمت اجارهبها خواهد بود.
سناریوی سوم
در خوشبینانهترین حالت، اگر تنشها کاهش یابد و به وضعیت صلح یا ثبات نسبی برسیم، تغییرات مثبتی رخ میدهد. البته فروغمند اعرابی تأکید میکند که انتظار کاهش فوری قیمتها واقعبینانه نیست، اما مسیر به سمت بهبود باز میگردد:
- افزایش توان درآمدی: خانوارها قدرت خرید بیشتری پیدا میکنند.
- بازگشت مسکن به جایگاه واقعی: مسکن دوباره به عنوان یک کالای مصرفی و سرمایهای برای قشر بیشتری از جامعه در دسترس قرار میگیرد.
- افزایش تولید: با ترمیم زیرساختها، پروژههای درونشهری و شهرکهای جدید رونق میگیرند.
محتملترین چشمانداز چیست؟
بررسی هر سه سناریو نشان میدهد که «ریسکهای کلان» و «شرایط سیاسی-اقتصادی» نقش تعیینکنندهای در جهتدهی به بازار دارند. با این حال، کارشناسان معتقدند که محتملترین چشمانداز برای سال ۱۴۰۵، تداوم وضعیت رکود تورمی است.
در این وضعیت، بازار مسکن با رشد قیمتهای کنترلشده همراه خواهد بود، اما فشار اصلی بر دوش بازار اجاره خواهد بود که تحت تأثیر تورم و کاهش عرضه، تحت فشار فزاینده قرار میگیرد.
منبع: اقتصادنیوز
دیدگاهها