کارشناسان در پیشبینی بازار مسکن معتقدند به دنبال کسری بودجه، دولت دیگر توان کنترل نقدینگی را نخواهد داشت و با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.
به گزارش بنکر (Banker)، در مقابل عدهای دیگر بر این باور هستند که بازار مسکن وارد شرایط رکود تورمی شده است و تا پایان سال تغییرات مختصری خواهد داشت.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انبوهسازان استان تهران گفت: دولت پس از افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، نقدینگی را کنترل کرد.
به همین دلیل شاهد هستیم حدودا چهار ماه است بازار مسکن در رکود به سر میبرد. این رویکرد در دولتهای قبلی هم تکرار شده، به طوری که هر زمان قیمت ارز بالا میرود، از طریق بانکها نقدینگی را کنترل میکنند و اجازه نمیدهند معاملهای انجام شود.
این کارشناس مسکن توضیح داد: وقتی رکود بر بازارها حاکم میشود، یک عده فروشنده هستند و در مقابل خریداری وجود ندارد. به همین علت تا حدودی شاهد برگشت قیمتها هستیم و متعاقبا مسوولان خبر از ارزانی قیمت مسکن میدهند.
وی تاکید کرد: چون عرضه و تولید متناسب با نقدینگی رشد نکرده، وقتی نقدینگی توسط دولت کنترل نشود، شاهد جهش قیمتها هستیم.
برای مثال از سال ۹۱ تا ۹۶ بازار مسکن در رکود به سر میبرد و نقدینگی تحت فشار کنترل میشد. زمانی که فنر قیمتها به یکباره رها شد، در سه مقطع شاهد افزایش قیمتها بودیم و دلار از ۴ هزار تومان به ۵۰ هزار تومان رسید. به همین میزان قیمت مسکن هم ۱۲ برابر شد.
محتشم افزود: فرمول حبس نقدینگی نهتنها در این دولت، بلکه در تمام دولتها تکرار شده و گویا نسخه دیگری برای کنترل تورم ندارند.
محتشم گفت: به نظر من حبس نقدینگی به علت کسری بودجه، تا آخر سال دوام نخواهد آورد. حتی اگر دولت مقداری دست از کنترل نقدینگی بردارد، به همان نسبت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
اگه تا صد سال دیگه یه دونه آپارتمان و خونه فروش هم نره دارندگان و محتکران ساعت به ساعت بدون هیچ عرضه و فروشی با ضابطه های شب می خوابند صبح پا میشن فیتیله قیمت هارو بالا می کشند حالا هی شما بگو میاد پائین آخه مگه دست توئه و مگه شما تو دولت و یا مجلسی که بتونی ضابطه مند دست اینها رو از بازار مسکن و یا هر بازار دیگه بشکنی و شاید هم نکنه خودتی ناقلا داری فیلم بازی میکنی .
شما مسعولین و قلم بدست ها اینو بدونید که دیگه بچه نوجوان میدونه امثال بورس و ارز و تورم و مسکن و گرانی همه و همه، زیر نظر خودتان هست و بس، چون دلال اصلی خود سیستم برای بدست اوردن منافع بیشتر، یکیش بانکها و بیمه ها و ارگان ها با این همه مسکن خالی، ولی بازم صبر و احتکار