متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران چقدر است؟

به گزارش بنکر (Banker)، ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، می‌گوید میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت از مرز ۱۵۰ میلیون تومان پایین‌تر است. او تأکید دارد که این رقم میانگین کلی شهر است و در مناطق مختلف، فاصله قیمتی بسیار زیاد دیده می‌شود.

به گفته رهبر، بازار مسکن این روزها با رکودی حدود دو ساله دست و پنجه نرم می‌کند. حجم معاملات به شدت کاهش یافته و هنوز ثبات به این بازار برنگشته است. یکی از دلایل اصلی این وضعیت، شرایط پیچیده سیاسی و تنش‌های اخیر پس از حملات آمریکا و رژیم صهیونیستی به کشور بوده که پیش‌بینی‌پذیری بازار را از بین برده است.

افزایش هزینه مصالح؛

عضو انجمن انبوه‌سازان تهران به رشد چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی اشاره می‌کند. او توضیح می‌دهد که این افزایش هزینه، مستقیماً به قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی ضربه زده و سازندگان عملاً توان جبران این هزینه‌ها را ندارند. وضعیت صنایعی مثل فولاد و پتروشیمی نیز این معادله را پیچیده‌تر کرده است.

قدرت خرید مردم

به باور رهبر، مهم‌ترین عامل برهم خوردن تعادل بازار مسکن، ناهماهنگی قیمت‌ها با قدرت خرید متقاضیان است. مردم توان پرداخت رقم‌های فعلی را ندارند و همین موضوع، رکود را تشدید کرده و بلاتکلیفی را در دو طرف خریدار و فروشنده افزایش داده است.

تهران؛ شهری با چند منطقه قیمتی کاملاً متفاوت

رهبر نسبت به عددسازی‌های غیرواقعی درباره قیمت مسکن هشدار می‌دهد و توضیح می‌دهد که اختلاف قیمت میان مناطق تهران بسیار بالاست:

• در مناطق ضعیف‌تر شهر، قیمت‌ها به مراتب پایین‌تر است.

• در مناطق متوسط، میانگین قیمت بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است.

• در مناطق لوکس، قیمت هر متر می‌تواند تا ۵۰۰ میلیون تومان هم افزایش یابد.

چرا خبری از رونق مسکن در سال جدید نیست؟

رئیس کمیسیون عمران اتاق بازرگانی تهران یادآور می‌شود که بسیاری از کارشناسان انتظار داشتند بازار مسکن در سال جدید وارد فاز رونق شود، اما مجموعه عوامل اقتصادی و سیاسی جلوی این اتفاق را گرفته است. به گفته او، تنش‌های سیاسی و مسائل اقتصادی از جمله عوامل بیرونی مؤثری هستند که معادلات بازار را از حالت پیش‌بینی‌پذیر خارج کرده‌اند.