مستأجران بخوانند؛ سقف جدید افزایش اجاره اعلام شد
سقف افزایش اجارهبها برای قراردادهای تمدیدی در سال ۱۴۰۵ تعیین شد. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که مبنای محاسبه اجاره جدید، مبلغ درجشده در قرارداد فعلی است و مستأجران و مالکان باید قراردادهای خود را بر اساس ضوابط اعلامشده تنظیم کنند.
به گزارش بنکر (Banker)، داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تعیین سقف افزایش اجارهبها برای قراردادهای تمدیدی سال ۱۴۰۵ خبر داد و گفت این اقدام با هدف ایجاد تعادل در بازار اجاره مسکن و حمایت از مستأجران انجام شده است.
به گفته وی، مبنای محاسبه افزایش اجارهبها، رقم اجاره ثبتشده در قرارداد فعلی است و درصد افزایش تعیینشده بهصورت مستقیم به مبلغ اجاره موجود اضافه میشود. این روش امکان محاسبه ساده و شفاف اجاره سال جدید را برای طرفین قرارداد فراهم میکند.
فرمول محاسبه اجاره جدید چیست؟
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تشریح نحوه محاسبه اجارهبهای جدید اظهار کرد:
اجاره جدید = اجاره فعلی × (۱ + نرخ افزایش تعیینشده)
برای نمونه، اگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی در تهران ۱۰ میلیون تومان باشد، با اعمال سقف افزایش ۲۷ درصدی، مبلغ اجاره جدید به ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد رسید.
این فرمول به مالکان و مستأجران کمک میکند پیش از تمدید قرارداد، برآورد دقیقی از میزان افزایش اجاره داشته باشند.
تأثیر سقف اجارهبها بر بازار اجاره مسکن
بیگینژاد تأکید کرد رعایت سقفهای تعیینشده میتواند به کاهش تنشها در بازار اجاره مسکن و افزایش شفافیت در معاملات کمک کند.
به گفته وی، آگاهی طرفین از ضوابط قانونی و نحوه محاسبه اجارهبها، زمینه انعقاد قراردادهای منطبق با مقررات را فراهم کرده و از بروز اختلافات احتمالی میان موجر و مستأجر جلوگیری میکند.
نقش نظارت در کنترل بازار اجاره
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بازار اجاره را یکی از مهمترین بخشهای بازار مسکن دانست و تصریح کرد که اجرای دقیق سیاستهای تنظیمگری و نظارت بر قراردادهای اجاره میتواند در کنترل رشد هزینههای سکونت مؤثر باشد.
وی معتقد است نظارت بر اجرای ضوابط تعیینشده، در کنار آگاهی عمومی نسبت به مقررات اجاره، میتواند به حمایت بیشتر از خانوارهای مستأجر و مدیریت بهتر بازار اجاره کمک کند.
توصیه به مالکان و مستأجران پیش از تمدید قرارداد
بیگینژاد از مالکان و مستأجران خواست پیش از امضای هرگونه قرارداد جدید یا تمدید قراردادهای قبلی، از آخرین مقررات و ضوابط مربوط به سقف افزایش اجارهبها مطلع شوند.
به گفته وی، اطلاع از قوانین و رعایت چارچوبهای تعیینشده میتواند از بروز اختلافات حقوقی و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.
