به گزارش بنکر (Banker)، با ورود بازار مسکن به سال ۱۴۰۵، شاهد تعلیق بخش قابل توجهی از معاملات هستیم.
این بلاتکلیفی، که ریشه در تحولات سیاسی و نظامی اخیر دارد، خریداران و فروشندگان را در وضعیت انتظار فرو برده است. چشمانداز بازار، بیش از هر زمان دیگری به توافقات سیاسی و پایان تنشهای منطقهای گره خورده است.
تاثیر پایان تنشها بر بازار مسکن؛ رونق یا رکود؟
یکی از پرسشهای کلیدی این است که آیا با برقراری ثبات نسبی در اقتصاد کشور پس از پایان بحرانهای بینالمللی، بازار مسکن شاهد رونق خواهد بود یا همچنان در رکود باقی خواهد ماند؟
تحلیل کارشناس؛ ترمیم بازار پس از آرامش
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که پس از فروکش کردن التهابات منطقهای و پایان تنشهای جنگی، بازار مسکن قابلیت ترمیم و متعاقب آن، رشد متناسب با تقاضای مؤثر را خواهد داشت.
انباشت تقاضا
غیبی به وجود انباشتی از تقاضا اشاره میکند که از نیمه دوم بهمنماه سال گذشته آغاز شده و در اسفند و فروردینماه به دلیل تعطیلات و شرایط روانی ناشی از جنگ، عملاً فرصت بروز نیافته است.
این تقاضای انباشته، پتانسیل قابل توجهی برای تحرک بازار در سال جدید دارد.
تجربه رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی در سال گذشته
این کارشناس یادآور شد که در سال گذشته، تقاضای مؤثر منجر به افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمتها شد؛ چرا که بسیاری از متقاضیان، واحدهای خود را با امید به خرید مجدد و ارتقای محل سکونت، فروخته بودند.
تخلیه انباشت تقاضا و ورود فروشندگان
با ورود به سال ۱۴۰۵، انتظار میرود این انباشت تقاضا بهسرعت تخلیه شده و فروشندگان نیز با مشاهده این تقاضا، برای پاسخگویی به آن وارد بازار شوند.
قیمتگذاری املاک در سال ۱۴۰۵ تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. تقاضای انباشته از ماههای پایانی سال قبل و ماه فروردین، یکی از مهمترین این عوامل است.
نقش داراییهای موازی در تعیین قیمت
ارزش بازارهای موازی مانند ارز، خودرو، طلا و سکه، و همچنین میزان نقدینگی حاصل از فروش داراییهای دیگر، نقش تعیینکنندهای در قیمت خرید و فروش مسکن ایفا خواهد کرد.
این موضوع نشان میدهد که بازار مسکن همچنان به تحولات سایر بازارها وابسته است.
چشمانداز بازار مسکن پس از جنگ
غیبی پیشبینی میکند که هرچه ثبات و امنیت بیشتری در منطقه حاکم شود و تهدیدات جنگی بهطور کامل رفع گردد، بازار مسکن به سمت تعادل و رشد حرکت خواهد کرد.
ورود قطعی مردم به بازار، منوط به رسیدن به تعادل روانی و توانایی آنها در نقد کردن داراییهای موازی با قیمت مناسب و تبدیل به احسن کردن ملک است.
تاثیر اطمینانبخشی دولت بر معاملات
ایجاد اطمینان روانی توسط دولت به مخاطبان و متعاملان بازار، میتواند به غنا و رشد معاملات کمک شایانی کند.
انتظار رشد نسبی معاملات
اگر روند بازار مسکن پس از پایان تنشها با آهنگ پیشبینیشده ادامه یابد، شاهد رشد و تقاضای نسبی خواهیم بود. این رشد، لزوماً هیجانی و با درصدهای بسیار بالا نخواهد بود، اما قادر است معادلات «رکود تورمی» و «سکون بازار» را بر هم بزند.
تغییر نگرش سرمایهگذاران
پس از جنگ، احساس بیثباتی در بازارهای موازی، تمایل سرمایهگذاری در بازار مسکن را افزایش داده است. نوسانات شدید در بازارهای دیگر، باعث شده تا مسکن بهعنوان یک ارزش استوارتر تلقی شود.
منبع: تجارت نیوز
دیدگاهها