براساس پیشبینی ها تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود و فشار اجارهبها هم بر روی خانوار بیشتر خواهد شد.
فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را میتوان به کار برد که جلوی رشد قیمتها در بازار اجاره را بگیرد؟ گفت: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو بهرو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمتها و درآمد خانوار را شاهد هستیم.
این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درونبخشی به آن شکل که میتوان گفت، ندارد.
یزدانی عنوان کرد: سیاست خاصی که به صورت مقطعی جلوی افزایش قیمتها را بگیرد، قابل تصور نیست. سیاستهایی هم که حتی در شرایط اقتصادی عادی و نرمال در پیش گرفته میشود، به طور معمول در میانمدت جواب میدهد؛ آن هم در شرایطی که اقتصاد کلان دچار تلاطم نباشد.
وی با اشاره به سامان ثبت معاملات، متذکر شد: هیچ منطقی ندارد. در بهترین حالت، پولی که باید به معاملات ملکی بدهید، رقمی نیست که قابل ملاحظه باشد برای خانواری که اجارهبهای سنگین پرداخت میکنند.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: این سامانه اگر خوب اجرا شود و ضمانتهای حقوقی هم داشته باشد، بار مالیای که از دوش خانوار جمع میکند، بسیار جزئی و اصلا قابل چشمپوشی نیست. بیشتر به نظر میرسد شواف باشد تا سیاست عملی.
سرحدی در خصوص وضعیت بازار اجاره در سه ماهه نخست سال ۱۴۰۳ اظهار کرد: بازار از دو جزء اساسی عرضه و تقاضا تشکیل می شود که نقش مهمی در این میان بازی میکند. هنگامی که تقاضا بر عرضه در بازار مسکن فزونی پیدا کند، معمولاً تأثیراتی بر بازار مسکن و قیمتها دارد.
در این شرایط، قیمتهای مسکن ممکن است افزایش یابد و روند رشد نرخ ها شتاب گیرد.
پیش بینی بازار اجاره در سه ماهه اول سال
احمدرضا سرحدی گفت: با افزایش تقاضا برای اجاره مسکن و همچنین با وجود تورم شدید در اقتصاد کشور، ممکن است صاحبان ملک قیمت اجاره را افزایش دهند.
آنها میتوانند از تورم به عنوان شاخصی استفاده کنند تا قیمت را به میزان بیشتری افزایش دهند و در نتیجه هزینه اجاره برای مستأجران افزایش یابد.
تحلیلگر حوزه مسکن تصریح کرد: همچنین اگر هزینه اجاره بیش از حد صعودی شود، ممکن است مستأجران با مشکلات مالی مواجه شوند.
افزایش تورم میتواند بر قدرت خرید مستأجران تأثیر بگذارد و باعث کاهش توان خرید آنها شود؛ لذا پیش از هر اقدامی، دولت باید فکری برای متناسب سازی حقوقها و همچنین بهبود وضعیت معیشتی مردم کند.
قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته است و حالا اجارهٔ واحد کوچک متراژ نیز بدل به آرزو شده است.
سرحدی در پایان اضافه کرد: پیش بینی من در خصوص وضعیت بازار اجاره در سه ماهه اول سال جدید به این شکل است که در صورت انجام ندادن اقدام مناسب از سوی دولت، رشد ۴۰ درصدی اجاره بها اجتناب ناپذیر خواهد بود.
بر اساس آخرین آمارها و مطالعات میدانی، این افزایش نرخ کاملا محتمل خواهد بود و این موضوع می تواند ضربات جبران ناپذیری به مستاجران وارد کند.
سلام.آقا من نمیدونم چطوری ولی کسی اگه بلده حرف ما رو به گوش اون بالایی ها برسونه بخدا دیگه نمیتونم.شهر شیراز اجاره خونه ای که پارسال دو میلیون بوده امسال میگن شیش میلیون.خونه ای که اجاره پارسال صد با یک بوده امسال میگه سیصد با پنج میلیون.آخه چند درصد افزایش .به ولا بریدیم به خدا دیگه بیشتر از این نمیتوانیم شرمنده زن و بچه هامون باشیم از کجا بیاریم.هر چند خودشون میدونن و میبینن و خودشون این بلاها رو دارن سر مردم میارن.این چه حکومت داری چه دولتی ای.. مسئولین عزیز لطفاً در کنار دزدی ها و خوش گذرونیهاتون یه گوشه نظری هم به ملت داشته باشین
این نیز بگذرد فعلان که شما خونه دارها حکم می کنید ولی این بدونید حاکم اصلی کسی دیگه است
تا وقتی برخی ده تا خونه دادن اجاره هیچوقت مشکل مسکن درست نمیشه و در حد شعار باقی میمونه تو مملکت ما عدالتی وجود نداره طرف کلی زمین و خونه زده به نامش و هیچوقت نمیاد صحبت از کم کردن اجاره بکنه کار از پایه خراب است
خدا لعنت باعث و بانی فقر مردم ایران و خدا چرا صداش درنمیاد نمیفهمم
دولت پژو۲۷۰۰۰هزارسال۹۸ وسال۱۴۰۱تاحالاقیمتش۹۰۰میلیون برده وگوشت ۳۵هزاربرده به ۶۰۰هزاروسکه ،۸۰۰هزاروحالا۴۵میلیون ودلار۴۲۰۰راحالا۶۶۰۰۰خلاصه تمامی اقلام به همین ط ریق ازموجرچه انتظاری داریم فقط یک راه وجود داره کاررابه کاردان سپردوکشورهای عربی چرامشکل گرانی ندارندفقط ایران .من سال ۱۳۷۰۱اجتماعی پایه سوم تدریس میکردم کورش کبیر مالیات از مردم می گرفت چرااین مطالب حذف شد وغیره و……….ولی حالاچطورو…….مردم عربها گوسفندسالم کباب هی میگن الله اکبر ولی ما یعنی خودم بخدای احدوواحدشاید بیش از شش ماه گوشت نخریدم که بگم شکر از نوشتن خسته شدم دردم تمامی ندارد
تو پولتو ببر قسمت دلار و طلا سرمایه گذاری کن بعد بگو مالک باید ملک اضافیشو مفت بده من بشینم خخخ
مفت نده سعور داشته باش اخرش یک کفنه بیشتر ازانهم نیست وقتی ما مردم خودمان به هم رحم نمیکنیم می خواهیم دولت رحم کنه اتفاقا خدا مارا رهاکرده چون ارزشی دیگ برای خدا نداریم .کسانی که می توانست گره ای ازاین گره کور راباز کنن ازمیدان خارج سدن ویا ازمیان برداشته شدن. هرچی ب سرمون میاد حقمونه .
همانهایی که موقع جنگ جوان هاوجانشان رادادندالان دردست ترین طبقه جامعه قرارگرفته اندبچه هایشان به بدترین مدارس میروندحسرت یک ماشین یایک مسافرت رامیخورندباتبلیغات لاکچری تلویزیون تحقیرمیشوندوکم کم حتی از دانشگاههای دولتی محروم میشونددقیقادارندبه طبقه شبیه نجسهای هندتبدیل میشوندکسانی که متمولان هیچ حق حیاتی برایشان قایل نیستند والان مستأجران بازنشسته ها،کارگران و کارمندان رده پایین در این طبقه قراردارندمسولان طبقه دلسوزخودرافراموش کرده اندوفقط به پولداران خدمت میکنند حیف ازاین مردم باوفا
واقعا درکش اینقدر واستون سخته ؟؟؟ طلا.دلار. حقوق .کالا.گوشت همه اینها بالا رفته انتظار دارین اجاره پایین بره؟؟؟؟؟؟؟
یعنی واقعا نمی دونید یا نمی تونید یا نمی خواهید اولین مرحله افغانها را برگردونین به کشورشون هم یه سری از خانه هایی که افغانها ساکتش هستن آزاد میشه هم فرصت شغلی برای کارگران ایرانی هم تورم کالاهای مصرفی و در مرحله بعد مسکن بسازید و تمام شما نمی خواهید مردم نماینده انتخاب میکنند تا صدای رایشان باشد در دفاع از حقشان ولی متاسفانه در دو دوره اخیر ریاست جمهوری و مجلس هیچ قانونی به نفع مردم تصویب نشده همه اش به نفع دولت بوده
هرانکس که دارد خورد کسی که ندارد همی بنگرد دنبال چه می گردی.
عزیز شما مشخصه تو ایران زندگی نمیکنی!!
نزدیک به ۷۵% درصد مردم ایران زیر خط فقر هستن و یعنی حقوقشون ماهانه ۸ الی ۱۰ میلیونه، حالا شما یک کارگر رو در نظر بگیر با همسرش و یک فرزند اگر ماهانه بیشتر هم نمیگم اصلا بره تو روستا هم خونه اجاره کنه و ماهانه ۲ میلیون اجاره بده پول شیر خشک، مای بی بی و لباس میشه ماهانه ۳ میلیون حالا اگه بچه بزرگ باشه که الی ماشالله ، پول خرجی خونه کمه کم حدود ۱۰ میلیون میشه که ما میگیم گوشت نخوره، مرغ نخوره، با گوجه و سیب زمینی هم سر کنن بازم میشه ماهانه ۷ میلیون که مجموع خرج یک ماه میشه ۱۲ میلیون تومان و این یعنی پس اندازی که نکرده بلکه ۲ میلیونم باید قرض کنه هر ماه تا زندگیش بچرخه، من خودم مستأجرم و ماهانه ۳/۵۰۰ اجاره میدم، صاحب خونهی من به گفتهی خودش ۱۲ تا خونه داره که ۱۱ تاشونو داده اجاره خودشم بازنشسته ارتشه، حالا شما حساب کن ۱۱ تا ۳/۵۰۰ میشه ماهی ۳۸ میلیون تومان من به اجارههایی که میگیره کاری ندارم ولی اگر امثال ایشون ۱۰ تا ۱۰ تا خونه نمیگرفتن انقدر گرونی نبودو الآن امثال من هم صاحب یک خونه بودیم… با این وضعیت گرونی حاظرم قسم بخورم که تا آخر عمرمم نمیتونم خونه بخرم مگر اینکه معجزهای بشه یا برم دزدی یا کلاه برداری کنم که متاسفانه اینم از دست ما کارگرا بر نمیاد..
همه با هم بخوانیم رحمهالله من یقرالفاتحه المصلوات
مالکی که پولدار باشه خانه شو اجاره نمیده . با هزینه یه نقاشی ساده و تعویض پکیج و کابینت و….. تمام اجاره چند سال باید خرج بشه. خصوصا خانه های جدید که الکی سازن
چرا حرف الکی می زنید؟
چهل درصد تورم در اجاره؟
سال ۱۴۰۲ یک خانه صد متری در ورامین صد میلیون پیش و دو میلیون کرایه داشت
سال ۱۴۰۳ همان خانه را سیصد میلیون پیش و پنج میلیون اجاره می گیرند
کجا چهل درصد تورمه؟
بیدار شوید
تورم بالای سیصد درصدی داریم
توی مملکت ما کی روزگارش سیاه نیست؟
منی ک دوتا بچه دارم تو خونهای مردم کار میکنم با ماهی اجاره خونه میدم ۵ تومن بعلاوه خرج و لباس ۴ ماه نتونستیم گوش بخرم با این تورم هر سال دارم جابجا میشم چرا چون صابخونه هی اجاره میبره بالا خسته ام خیلیییی خسته
آیا طرحی مثل طرح ضربتی حجاب و عفاف در مورد مالک و مستاجر که البته اجرایی باشه نه دستوری نداریم!!!طرح فقرا و نیازمندان چطور؟؟؟طرح ضربتی نان و گوشت چطور؟؟؟
کاملا حق
هموطن گرامی چرا همه چیز را یک طرفه قضاوت میکنی کسی که تو بازار دلار و ارز و شاید کاسب بازار باشه به جای خرید خونه مثلا ۵ میلیاردی پولش هر ماهه حداقل طبق عرف بازار کنونی ۳۰ درصد از مردم سود میگیره موقع اجاره دادن همون ملک ۵ میلیاردی میگه چرا اینقدر گرون شده ما همه هر جا که به نفعمون هست عقده خالی میکنیم هر جا هم که به ضررمون هست برعکس …با هزار بدبختی من یک آپارتمان ۶۰ متری سال ۸۸ خریدم در مرکز تهران ۳۶ میلیون که اگر با احتساب دلار ۸۰۰ تومانی آن زمان حساب کنیم جدا از سود و خواب پول الان باید ۵۰ هزار دلار قیمت ملکم باشد که با یک حساب سرانگشتی ۵۰ هزار دلار میشه حدود ۳ میلیارد حدودا که اگه بزاری بانک با سود ماهانه دو درصد نه بیشتر (در حالی که سود ماهانه بعضا بالای ۳ در صد است )به شما ماهانه بانک ۶۰ میلیون سود روز شمار میده بدون مالیات و درد سر ..حالا شما میخوای صاحب یک ملک با ارزش ۵ میلیاردی با کلی هزینه اجاره بده ماهی ۱۰ میلیون و ۳۰۰ میلیون …هیچ احمقی اینکار را نمیکنه پس بخشی از مردم این شکلی از زیر هزینه مسکن فرار میکنند فقط این وسط جوانان هستند که نه پشتوانه مالی دارند نه ارث و میراثی بهشون رسیده دولت باید واقعا بدون فشار آوردن به مالکین که آنها هم ثمره عمری زحمتشون شده خونه برای جوانها وام با بهره صفر بده با اقساط بسیار پایین البته پس از تحقیق اموال چون بعضا پولشون را در دلالی و کارهای ودیگه هزینه میکنند بعد جورشو میخوان مالکین بکشن ما در اقوام خودمون داریم که تو بازار سرمایه شو برده و خوب هم کاسبی میکنه نوش جونش ولی نمیشه که هم خر بخوان هم خرما را یا خونه بخر یا با پولت کار کم یکیش …البته جدا از قشر کارمند جوان
وقتی ۳ میلیارد رو بزاری بانک دو سال بعد اندازه ۵۰۰ میلیون ارزش دارهولی ملک با تورم بالا میره
درسته ماه ب ماه سود نمیگیری
ولی پول تو بانک گذاشتن خ ر ی ت محض است
روزگاره مستاجران سیاه است تودیگر سیاهترنگن
اقتصاد اسلامی .لطفا به معاملات فقهی توجه داشته باشین .رهن واجاره یک قرارداد شخصیه بین مالک ومستاجر که ضامن اجرای تعهد شرع هست.این سروصدا کردن ها برای مخالفت با دستورات شرعی است.
اصفهان خونه برا یه کارگر که بتونه اجاره بده پیدا نمیشه چون همه جا پر شده از افغانی نه مالیات میدن نه قسط دارن از همه امکانات استفاده میکنن هر چی مالک گفت اجاره میدن هینجور شده الان شده دو برابر سال قبل..این افغانیها رو هوا خونه خالیو میزنن پول میدن به این بنگاها براشون خونه جور کنن این مسولین هم تو خواب ناز تو بهترین خونه لا پر قو خوابن وای به گارگر ایرانی کارشو ازش گرفتن جوابگو زنو بش که نیست حالا با این اجاره های سنگین و بیکاری عاقبتش چی میشه خدا خودش رحم کنه ……..
آقایی که نرخ اجاره بها رو به کمبود مسکن مرتبط میکنی کنترل قیمت اجاره بها کمی سعی وتلاش مضاعف میخواد. وقتی فقط شعار میدید که قیمت اجاره بها بالا میرود. درواقع خود شما داری صاحبخونه ها رو ترغیب به افزایش اجاره بها میکنی . یکبار نشد بگید مشاورین املاک حق افزایش وقیمت گذاری روی ملکهای مالکین رو ندارند .خودتون میتونید قیمت اجاره بها را تعیین کنید و به اتحادیه املاک بگید . ومیتونید روی هزمنطقه با قدمت ساختمان قیمت اجاره بها تعیین کنید وبه املاک واتحادیه بگید ثبت قرارداد طبق جدول اعلامی وبا کدرهگیری انجام میشه وقراردادهای دستی رو ازاملاک جمع آوری کنید تا ملزم به اجرای ثبت درسامانه بشن وهراملاگی که خارج ازطرف وقانون اقدام کرد با اونا برخورد قانونی کنید اونوقت بازخورد اون رو خواهید دید.
سلام بی سواد من خودم املاکی هستم طرف میگه مساله ساختمان گرون شده استا بنا گرون شده املاکی چکار کنه الان دیگه هیچی تو دست املاکی نیست
بسیار گفته های مصطفی پسندیده اس، وقتی تیتر می زنید و تبلیغ افزایش اجاره بها را اعلام می کنید اثرات روحی، روانی و مخربی بر بازار مسکن و رهن و اجاره و کل اجناس ترزیق و القا می کنید متاسفانه در ایران اثرات روانی تبلیغات سوء بر پیکره اقتصاد نمود بسیار زیادی دارد و دولت خود باعث گرانیهای حبابی می گردد تا مالیات های دریافتی را افزایش دهد همه و همه نتیجه اش اختلاسهای کلان و ضربه بر روح و روان قشر فقیر و متوسط جامعه می باشد.و هیچ نظارتی بر قیمتها وجود ندارد.
تا وقتی که ما مردم با هم دشمنی و به هم رحم نمی کنیم همین بلا سر هممون میاد
کاش دولت یک سری چادر برای مستأجران بزنه همه برن توی چادر ، لا اقل صاحب خونه ها برای جبران گرانی به فکر کار کردن میوفتن نه فشار انتقال دادن به مستاجر
قیمت مسکن و خودرو کاملا دست دولت هست که با ممنوع کردن واردات و یا واردات قطره چکانی با عث شده که من بازنشسته حتی توان خرید لگن های وطنی را هم با این حقوق ناچیزی که به من و امثال من می دهند،نداشته باشم.
شما غیر از کشور ما یک کشور در دنیا پیدا کنید که یک خودرو رده پایین کره ایی مثل سانتافه که سال ۲۰۱۰ طرف خریده ۷۰ ملیون و بعد از ۱۵ سال استفاده الان نزدیک ۲ ملیارد فروش میره؟؟؟؟؟؟!!!!!!!
در صورتی که طبق قوانین دنیا خودرو بعد از ۵ سال فرسوده شده و باید از رده خارج شود.
به همت بی مسؤولیتی مسوولین حتی در فصل بهار هم هوا آلوده است و دیگه نمیشه بهونه وارونگی هوا و …را کرد و مردم را گول زد.
در زمینه مسکن هم دولت کافیه که املاک بانکها را که غیر قانونی و با پول مردم خریده و احتکار کرده اند،حراج کنه
مطمئنا قیمت مسکن حداقل نصف میشه.ولی چون خود دولت از گرانی خودرو ،مسکن،طلا،سکه،ارز و…سود می بره و هیچ به فکر مردمش نیست،هیچ موقع قیمتها را پایین نمیاره،متاسفانه هرروز بدتر از دیروز شده.
الان دیگه انسانیت و مسلمانی از بین رفته، بخاطر اینکه صاحبان خانه، هیچ قانون و تورم را قبول ندارند و قانون مغولی دارند و اجاره ها را صد درصد افزایش میدهند، باید همه کسانیکه خانه اجاره ای دارند، مثل کسب و کارها مجوز کسب و کار بگیرند، وقتی دولت میاد کلا بیست تا سی درصد افزایش قیمت اعلام میکنه، به این افراد هم در همین حدود اعلام افزایش نرخ کند، نه اینکه هرکسی که ملک داره، قسط و بدهی هایی که داره را با افزایش اجاره از مستاجر بگیره
همانطور که خیلی از مشاغل را بخاطر گرانی جریمه میکنند، اتحادیه و تعزیرات ورود کنند و صاحبان املاک را بخاطر ایجاد گرانی جریمه کنند، چون الان طوری شده عامل همه گرانی ها، همین افزایش بهای اجاره میشه
چی میگی ۱۰۰ درصد بالا رفته خونه گیر نمیاد
ول کنید دیدگاه دادن رو مسولین فکر خودشون و آقازاده ها هستند… کدوم مسئول
۳ سال متوالی با وضع کردن قانون ایضائی و غیر منطقی کرونا مثالاََ ، بهانه تخلیه و بارگیری لوازم مستاجر که هیچ ربطی به کرونا نداشت چرا که چند کارگر فقط در امر جابجایی لوازم بدون تماس تنفسی در آن دخیل بودند !! بالخص سپردن افسار و کنترل خانه های موجران به مستاجران و نهایتاََ احاله مالکان نگون یخت به شوراهای حل اختلاف ..چنان طبعات منفی و بی اعتمادی در موجران ایجاد کرد که بعید میدانم مالکی با وجود ۶۰ درصد تورم آشکار ، فقط ۲۰ درصد به اجاره بها بیفزاید. بجای ایفای نقش رابین هود و نقض آشکار قانون شرعی و عرفی مالکیت ، فکری به حال تورم لجام گسیخته بفرمائید .موجر هم همانند دیگر مردمان ،زمان خرید ارزاق عمومی و لوازم زندگی و غیره.. با غول گرانی و تورم ساعتی، دست و پنجه نرم میکند وگرنه بزعم عده ای زرنگ ..که میخواهند تا لنگ ظهر در خانه اجاره ای خوابیده و با پرداخت مبلغ ناچیز اجاره آنهم بطور شکسته و بسته .. خود را صاحب خانه بدانند، بی انصافیست.
آقا صاحبخونه ایکه اجاره پرداخت نمیکنه ویه سرپناه داره وملک دیگه خودش رو اجاره میده باید درک کنه مستاجر هم تواین تورم دچار مشکل مضاعف میشه . صاحبخونه ایکه با داشتن ملک اضافی واخذ اجاره غیرمتعارف ازمستاجر شکمش رو سیر کنه و به مستاجر رحم نکنه . فراموش کرده خدارو که مالک تمام دنیاست وسرانجام کارشون مرگ هستش . آقا خدا نگفته تو سیر بخواب وبنده دیگه شکم گرسنه زمین بذاره . اگر بلایی هم نازل بشه ازاین حق به جانب بودن اوناست .
با سلام
تا زمانی که بانکداری به ربا خواری و احتکار طلا و دلار و ملک ادامه دهد هیچ مشگلی از مردم حل نخواهد شد . بانکها معتاد این روش شدهاند .
جناب با ایراد چند کلمه ی حقوقی ، کباده حقوقدانی و اشراف ب انصاف و حقوق نکش ، همیشه هم قانون عین انصاف نیست اینو از من ک خودم وکیل و حقوقدان هستم بپرس ، اون مادر سالخورده ای که بخاطر بی تدبیری دولت تمام عمر مستاجر بوده چه گناهی کرده ک آواره بشه ، اگه ما مردم بهم رحم نکنیم از خدا هم نباید انتظار رحم و مروت و اجابت داشته باشیم ، رحم کنید تا خدا به شما رحم کند