میانگین زمان خانهدار شدن در تهران به بیش از ۷۰ سال رسیده است. کارشناسان از رکود بیسابقه در بازار مسکن و فرصت خرید در دوره ثبات فعلی میگویند.
به گزارش بنکر (Banker)، بر اساس تحلیل فعالان بازار، سه دیدگاه اصلی درباره آینده بازار مسکن وجود دارد.
برخی معتقدند بازار از ابتدای خرداد وارد دوره رکود بلندمدت شده و اگر این وضعیت تا پایان شهریور ادامه یابد، ممکن است تا سه سال آینده (۱۰ تا ۱۲ فصل) نیز معاملات در سطح پایینی باقی بماند.
دیدگاه انبوهسازان: ثبات نسبی، فرصت خرید برای متقاضیان واقعی
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، گفت: «هزینههای ساخت مسکن نوسان دارد اما فعلاً بازار در وضعیت باثباتی قرار گرفته است. در این شرایط، افرادی که قصد خرید مسکن دارند، میتوانند با برنامهریزی وارد بازار شوند.»
مشاوران املاک: رکود ادامه دارد، کاهش قیمت منطقی نیست
یاسر، مشاور املاک در منطقه پیروزی تهران، اظهار کرد: «با وجود رکود، کاهش قیمت نداریم چون هزینه ساخت تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. فروشندگان پوللازم، ملک خود را با قیمت پارسال عرضه میکنند.»
به گفته خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، بازار مسکن از دلار و طلا عقب مانده و دیر یا زود این عقبماندگی جبران میشود.
او تأکید کرد: «الان بهترین زمان برای خرید است، چه برای سرمایهگذاری و چه برای مصرف.»
سرمایهگذاران محتاط در شمال تهران
حسن محتشم، عضو انجمن انبوهسازان تهران، گفت: «در شمال تهران تقاضای سرمایهگذاری وجود دارد اما سرمایهگذاران به دلیل نگرانی از ریسک اقتصادی، تمایل دارند سرمایه خود را از بازار خارج کنند. البته برخی فروشندگان برای جذب خریدار تخفیفهایی ارائه میدهند.»
رکود پنجاهساله و چالش ساختوساز
پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، از بیسابقهترین رکود پنج دهه اخیر سخن گفت و افزود: «شش میلیون تقاضای انباشته وجود دارد اما وعده ساخت پنج میلیون واحد هنوز محقق نشده است.»
سیامک پیربابایی نیز تحریمها را از عوامل مؤثر بر رکود دانست و تأکید کرد: «برای خروج از رکود، اصلاحات بنیادین در اقتصاد کلان ضروری است.»
امید به رونق در نیمه دوم سال
سعید لطفی، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک، اظهار داشت: «پس از فعالسازی مکانیسم ماشه، افزایش قیمتی نداشتیم اما مراجعه به بنگاهها بیشتر شده است. در صورت ثبات سیاسی، احتمال رونق بازار در نیمه دوم سال وجود دارد.»
فرشید، مشاور املاک منطقه ۱۰ تهران، نیز گفت: «بعد از جنگ ۱۲ روزه، قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد کرد اما خریداران کمتر شدند. فعلاً بازار منتظر آرامش در دلار و طلاست.»
جمعبندی: رکود سنگین ادامه دارد
اشکان، مشاور املاک تهرانپارس، عنوان کرد: «حباب قیمتی تخلیه شده، اما کاهش محسوسی وجود ندارد مگر در املاک کمارزش.»
محمد دبیری، کارشناس اقتصاد مسکن، نیز افزود: «هیچ سازندهای در این شرایط ریسک شروع پروژه جدید را نمیپذیرد. تنها با کاهش تورم، تسهیل مجوزها و وامهای هدفمند میتوان این بازار را از رکود خارج کرد.»
ایسنا
دیدگاهها