فعالان بازار مسکن روندی افزایشی را در تعداد خریداران وام مسکن نسبت به سالهای گذشته مشاهده کردهاند.
به گزارش بنکر (Banker)، این وام بیشتر برای خرید املاک با قیمت پایینتر و در مناطقی که قیمت ملک به توان مالی خریداران نزدیک است، مورد استفاده قرار میگیرد.
طبق بررسیهای صورتگرفته، آمار دقیق و رسمی از افرادی که با استفاده از وام مسکن اقدام به خرید ملک میکنند، در دسترس نیست.
متقاضیان به دنبال فرصتی مناسب جهت دریافت وام هستند
با این حال، برخی از مشاوران املاک برآورد میکنند که حدود ۳۰ درصد از خریداران از وام مسکن بهرهمند میشوند.
این گروه معتقدند که با توجه به تورم بالا در بازار مسکن، متقاضیان به دنبال هر فرصتی برای دریافت وام هستند و حتی در صورت وجود کارمزدهای بالا، ناگزیر به استفاده از این وامها میباشند.
بهطور کلی، تعداد خریداران وام مسکن نسبت به سالهای گذشته افزایش یافته و عمدتاً در خرید املاک پایینتر و در مناطقی با قیمتهای نزدیک به توان خرید خریداران به کار میرود.
بهعنوان مثال، در مناطق پرمعاملهای مانند مناطق ۴ و ۱۰، استفاده از وام مسکن رایجتر است. در مقابل، در منطقه ۵ به دلیل هزینههای بالای کارمزد و عدم پوشش کافی قیمت ملک، تعداد معاملات با وام بهطور میانگین کمتر از ۱۰ درصد گزارش شده است.
وامهای خاص تا سقف ۲ میلیارد تومان به اقشار خاصی
بسیاری از خریداران از وام مسکن و اوراق خرید مسکن استفاده میکنند. همچنین، برخی مشاوران به وامهای خاصی اشاره کردهاند که تا سقف ۲ میلیارد تومان به اقشار خاصی از جمله پزشکان، اعضای هیات علمی دانشگاهها، مهندسان، وکلا و مدیران شرکتهای خصوصی تخصیص داده میشود.
این افراد معمولاً از این وامها برای خرید ملک، چه بهعنوان سرمایهگذاری و چه مصرفی، بهره میبرند.
میزان بازپرداخت این وامها بسته به قابلیت مالی افراد متغیر است و برخی ممکن است اقساط ماهانهای تا ۶۰ میلیون تومان پرداخت کنند.
با بررسی مناطق پرمعامله تهران از جمله مناطق ۲، ۴، ۵ و ۱۰، بهطور میانگین قیمت هر مترمربع مسکن نوساز در منطقه ۲ بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان تخمین زده میشود.
خریدارانی که ۷۵۰ میلیون تومان وام دریافت میکنند، میتوانند حدود ۳ تا ۴ مترمربع از یک خانه در این منطقه خریداری نمایند.
در منطقه ۵، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است که با همین مبلغ وام میتوان حدود ۵ تا ۶ مترمربع از یک خانه خرید.
علاوه بر این، با وام ۲ میلیارد تومانی، در منطقه ۲ میتوان ۱۰ تا ۱۱ مترمربع و در منطقه ۱۰ حدود ۲۳ مترمربع از یک ملک نوساز خریداری کرد.
دیدگاهها