به گزارش بنکر (Banker)، بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر با رکود طولانی و افت ارزش دلاری مواجه بوده است. برخی کارشناسان معتقدند با بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، روند رشد تدریجی قیمتها امکانپذیر خواهد بود. ارزش دلاری هر متر مربع مسکن هماکنون به حدود ۷۵۰ تا ۸۰۰ دلار رسیده است، در حالی که در دورههای باثبات بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بود.
نشانههای اولیه رشد آرام
کارشناسان متعددی بر این باورند که حتی نشانههای کوتاهمدت ثبات سیاسی و اقتصادی میتواند باعث افزایش معاملات و رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن شود. در صورت توافق سیاسی پایدار، روند رشد قیمتها ادامهدار و قویتر خواهد بود.
سازههای کوچک و متوسط و واحدهای کممتراژ بیشترین افزایش قیمت و معاملات محدود را تجربه میکنند، چرا که هزینههای ساخت همچنان بالاست.
اثر هزینههای ساخت و کمبود عرضه
با توجه به کمبود عرضه و افزایش هزینههای ساخت، کاهش محسوس قیمت مسکن در سال آینده بعید به نظر میرسد. بازار به سوی تعادل نسبی با رشد آرام قیمتها حرکت میکند و معاملات همچنان با احتیاط انجام میشود. برخی سازندگان نیز از فروش واحدها امتناع کرده و تمایل دارند منتظر افزایش قیمتها باشند.
رکود متاثر از بیثباتی سیاسی و اقتصادی
تحلیلگران معتقدند که بیثباتیهای سیاسی و اقتصادی، رکود بازار مسکن را تشدید کرده است. حتی اگر قیمت دلار و سایر داراییها نوسان داشته باشند، مسکن به دلیل نقدشوندگی پایین و نیاز به منابع مالی بالا، همچنان در رکود به سر میبرد.
در صورت ثبات اقتصادی، امکان رشد ۲۵ تا ۴۵ درصدی قیمتها در سال آینده وجود دارد؛ اما وقوع درگیری یا بحرانهای سیاسی میتواند بازار را وارد رکودی سنگین و طولانیمدت کند.
فرصت برای خریداران محتاط
برخی کارشناسان توصیه میکنند متقاضیان مصرفی قبل از نوروز ۱۴۰۵ اقدام به خرید کنند. بازار فعلاً از تورم نقطهبهنقطه جامانده و فروشندگان واقعی به خریدارانی که نقدینگی کامل دارند تخفیف ارائه میکنند.
با ثبات اقتصادی، احتمال جهش پلکانی قیمتها تا ۴۵ درصد وجود دارد، اما سرمایهگذاری هیجانی میتواند زیانبار باشد. استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری مسکن و تصمیمهای بلندمدت محتاطانه، راهحل امنتری است.
ساختوساز و تقاضای انباشته
رکود دوساله، پروژههای جدید را محدود کرده و تمرکز سازندگان بر پروژههای کوچک و متوسط است. در بازار اجاره نیز به دلیل کمبود عرضه و تورم، افزایش اجارهبها ادامه خواهد داشت.
تقاضای انباشته حدود ۶ میلیون واحد نشان میدهد که اگر دولت سیاستهای هدفمند و ضدتورمی اعمال نکند، رکود ادامه خواهد داشت و بازار در یک چرخه فرسایشی گرفتار میشود.
جمعبندی
بازار مسکن ایران در شرایط فعلی ترکیبی از رکود، کمبود عرضه و هزینههای بالا را تجربه میکند. هرگونه بهبود در قیمت و معاملات، مشروط به ثبات سیاسی و اقتصادی و حمایتهای هدفمند دولت است. خریداران محتاط و سرمایهگذاران بلندمدت بیشترین بهره را از شرایط فعلی خواهند برد.
مهندس ظفریاری ، سلام و عرض ادب امسال ۱۴۰۵ بازار ملک و املاک و مصالح و خدمات با جهش قیمتی دو برابر و بیشتر مواجه است ، مخصوص در املاک و خانه ویلایی و اپارتمای در شهر مشهد مقدس به علت هجوم هجم زیادی از مردم ایران جهت سرمایه گذاری به عنوان خانه امن دوم جهت آرامش و حفظ امید به زندگی ، خرید ملک در شهر مشهد به علت دور بودن از اتفاقات قبل و بعد و خرید خانه دوم در شهر و حتی مناطقه حاسیه و بافت روستایی وویلایی با امنیت و آرامش بیشتر و حتی بحث مهم ۷۰ درصد سرمایه هر کشور همیشه در بخش ملک و املاک دولتی و خصوصی است ، حالا این وسط جهانی شده قیمت کالادر اقتصاد ما از قبلا درگیر بودیم بحث دلاری و ریالی به علت اتفاقات مثل جنگ که باعث سرعت دادن شده که باعث شده، قیمت کالا یارانه پنهان انرژی برق درایران به سرعت به سمت جهانی شدن پیش برود اول اهن و پتروشیمی و بعد هم سیمان و شیشه و سایر مصالح کالا و خدمات در نهایت آین جهش قیمت شروع شده و همین الان قیمت املاک طی چند ماه مخصوص که ۵۰ تا ۱۰۰ درصد در املاک و در بحث مصالح بعضی کالا چند برابر !!! حالا این وسط هزینه ساخت حداقل ۲۰ شروع میشود تا چند برابر قابلیت دارد چرا که بحث قیمت جهانی کالا در بحرا ن قطع یارانه پنهان مصالح خودش اشکار میکند و سریعتر مشخص میشود که ارزش جهانی هر کالا چقدر است و اینکه هزینه ساخت یک خانه در ایران و شهر مشهد با هزینه ساخت یک ملک در اروپا و ..یکی قیمت میشود در نهایت درامد مشاغل و مردم هم با سرعت کمتر جهانی میشود ولی طبق بررسی بنده هر صنف و مشاغل در مرحله و مرحله هستند و این وسط باید صبر و تلاش و حمایت از مردم ضعیف جامعه با طرح بروز و سریع اقدام کرد از این مرحله و جنگ اقتصادی بزرگ عبور کنیم باید با برنامه ریزی ،مدیریت و تلاش و صبر این مرحله رو هم عبور کنیم تا به شکوفایی سرمایه گذاری اقتصاد جهانی برسیم ۱۴۰۵.۲.۱۲
کمبود عرضه !!! الان که همه فروشنده هستند کسی نمیخره
مسکن ، غذا ، شغل و درآمد و آموزش و پرورش ! اینموارد را دولت ها باید به آسانی در اختیار مردم قرار دهند ! پس کو ؟! بجای آموزش رایگان مدارس غیر دولتی را بشدت آفزایش داده اید و این خلاف نص قانون است !!! سیاست های عمدی دولت باعث نگه داشته شدن مردم در پله اول مازلو شده است . بس کنید ! تاریخ از شما به نیکی یادنخواهد کرد
تو رو خدا تکلیفمون رو روشن کنید،بخدا پنج ساله بیکارم،روانی شدمه،بدهکار شدمه،قرص اعصاب میگیرم ،بقرآن قرص خواب آور که فقط خوابم ببره زیاد فکر نکنم.هیچ معجزه ای برای انتقام خدا از ظالمان نیست،اگه بود هشتاد نود سال حمله اسراییل به فلسطین،اینقدر آه مظلومان دنیا به درگاه خدا.پنجاه سال آه همین مردم ایران.دنیا فقط ثابت کرده هر کسی زرنگ باشه اون حرف اول رو میزنه،حرام و خلال معنی نداره،میخوای مظلوم نباشی ظالم باش،واقعا از همه چی ناامید شده.
تو رو قرآن رحم کنید به جوونا خیلی قیمت ها ناجور بالا رفته گناه دارن خونه ۷۰ متری خونه کارگری خونه لونه موش که را میری به دیوار میخورید شده ۱۴ میلیارد تو رو قرآن جلوشو بگیرید