بازار مسکن شهرهای بزرگ از رونق افتاد؛ چرا؟

به گزارش بنکر (Banker)، پس از افزایش ناامنی ادراک‌شده و درگیری‌های شهری، کلان‌شهرهای ایران با کاهش محسوسی در تقاضای خرید و فروش مسکن روبه‌رو شده‌اند. در حالی‌که در شهرهای شمالی کشور، به‌ویژه مناطق ساحلی گیلان و مازندران، روندی معکوس آغاز شده و تقاضا برای خرید ملک رو به افزایش است.

این جابه‌جایی جریان تقاضا، نشان‌دهنده حساسیت بازار نسبت به آرامش اجتماعی و امنیت شهری است؛ عواملی که مستقیماً بر تصمیم‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تأثیر می‌گذارند.

 سه سناریوی آینده بازار مسکن

 سناریوی نخست

در صورت تحقق توافق سیاسی یا عدم‌تخاصم، فضای عمومی اقتصاد کشور آرام‌تر می‌شود. کاهش ریسک‌های سیاسی حتی بدون رفع کامل محدودیت‌ها، می‌تواند انتظارات فعالان اقتصادی را تغییر دهد.

در این شرایط، بازار مسکن به‌تدریج از انجماد خارج شده و حجم معاملاتی افزایش می‌یابد. بازگشت اعتماد، سرمایه‌ها را دوباره جذب بخش ساخت‌وساز کرده و پروژه‌های نیمه‌تمام به حرکت درمی‌آیند.

نتیجه این سناریو، احیای تدریجی بازار و رشد متعادل معاملات ملکی خواهد بود.

سناریوی دوم 

اگر روابط تجاری ایران بار دیگر با جهان عادی شود، می‌توان انتظار داشت که اقتصاد ملی از رکود بلندمدت خارج گردد. با رفع محدودیت‌ها و ورود سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، نرخ رشد تولید ناخالص داخلی ممکن است به سطوح بالای تک‌رقمی یا حتی دو رقمی برسد.

در چنین بستری، بازار مسکن به یکی از نخستین بخش‌های رونق‌یافته اقتصاد تبدیل می‌شود. سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز گسترش می‌یابد، پروژه‌های متوقف‌شده تکمیل می‌شوند و شهرها دستخوش تغییرات کالبدی عمده خواهند شد. این سناریو، امیدبخش‌ترین چشم‌انداز برای خروج از رکود فعلی است.

سناریوی سوم

اگر فضای سیاسی و اقتصادی همچنان در حالت تعلیق باقی بماند، بازار مسکن نیز در وضعیت رکود تورمی فعلی متوقف می‌شود.

در این حالت، قیمت‌ها بالا اما معاملات محدود خواهند بود، ساخت‌وساز کاهش می‌یابد و سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های نقدشونده‌تر سوق پیدا می‌کند.

در میان‌مدت، حتی رشد قیمت‌ها توان پوشش تورم کلی اقتصاد را نخواهد داشت. تنها در صورت کاهش عدم‌قطعیت و ترس از آینده، بازار ممکن است نشانه‌هایی از بازگشت به حرکت نشان دهد.

آیا بازار مسکن به مسیر رشد بازمی‌گردد؟

بازار مسکن ایران امروز در نقطه‌ای حساس قرار دارد. آرامش سیاسی، سرمایه‌گذاری و اعتماد عمومی سه کلید اصلی برای خروج از رکود هستند. اگر سیاست‌گذاران بتوانند افق پیش‌بینی را به اقتصاد بازگردانند، بازار مسکن دوباره می‌تواند به موتور محرک رشد اقتصادی تبدیل شود.