بازار مسکن در سالهای اخیر با چالشهای جدی مواجه شده و افزایش قیمتها باعث شده که خرید خانه برای بسیاری از افراد به یک آرزو تبدیل گردد.
به گزارش بنکر (Banker)، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، عنوان کرد که تقاضا برای خرید مسکن در حال افزایش است، اما توان خرید مردم به دلیل افزایش قیمتها کاهش یافته است.
قیمت مسکن در سالهای اخیر به همراه تورم به طور قابل توجهی افزایش یافته و این موضوع رکود سنگینی را بر بازار مسکن تحمیل کرده است. در حالی که قیمتها به شدت بالا رفتهاند، درآمدها نه تنها افزایش نیافته بلکه فاصله بیشتری را با قیمتها پیدا کردهاند. سوال اینجاست که راهحل این بحران چیست؟
شکاف میان تقاضا و ناتوانی اقتصادی
غیبی بیان کرد: «بازار مسکن تحت تأثیر دو عامل اصلی، یعنی تقاضا و عرضه قرار دارد.» او توضیح داد که در حال حاضر تقاضا برای خرید ملک و آپارتمان بسیار بالا است، اما افزایش قیمت و نبود توان مالی برای خرید باعث شده که این تقاضا به نوعی متوقف شود.
این کارشناس تصریح کرد که این شکاف به مرور زمان بزرگتر میشود و متقاضیان واقعی را از بازار خرید دور میکند، که در نتیجه آن، انباشت انتظاری و کاهش تقاضا برای خرید ملک اتفاق میافتد.
عدم تعادل در عرضه و تقاضا
غیبی ادامه داد: «علاوه بر این، عرضه ملک و آپارتمان نیز نمیتواند پاسخگوی تقاضای موجود باشد. به دلیل انباشت انتظاری در بازار، افزایش سن جوانان و نیاز خانهاولیها، مقدار عرضه ملک به هیچ عنوان با نیازهای بازار هماهنگ نیست.»
او درباره عوامل تشدید بحران بازار مسکن افزود: «تقاضای بالا به مرور زمان، توان اقتصادی افراد را محدود کرده و صف انتظار برای خرید طولانیتر میشود. در این حالت، تقاضاهای توانمند افزایش یافته و در عین حال، عرضه باید به موقع و به مقدار کافی به بازار ارائه شود، اما این هماهنگی در عمل وجود ندارد.»
آینده ناهماهنگ در بازار مسکن
غیبی همچنین به ناهماهنگی در عرضه اشاره کرد و تصریح کرد: «در آینده با کمبود عرضه روبهرو خواهیم شد و در عین حال تقاضا افزایش خواهد یافت. این ناهماهنگی خود به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد.»
وی درباره راهحلهای بحران گفت: «برای کاهش این شکاف میان متقاضیان واقعی خرید ملک و آپارتمان، باید راهکارهای اقتصادی در سطح ملی ارائه شود تا با افزایش سرمایه و توان خرید مردم، شرایط لازم برای خرید سریع ملک فراهم گردد و این خلأ برطرف شود.»
