بهترین راه مقایسه قیمتی محلههای مختلف در بازار اجارهبها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه» است.
بررسی دنیایاقتصاد از فایلهای موجود در موتورهای جستوجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی ۸۶ مترمربعی 15ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمالشرق تهران ۴۵۰ میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی است یا در محلهای نظیر خیابان ۳۵ یوسفآباد، آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی با ودیعه مترمربعی 5میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنتآباد جنوبی هم در بازار مشاهده میشود.
این موضوع نشان میدهد قیمتهای پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگیهای محلهای است. در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلانجنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه ۱۲۰ میلیون و اجاره ۲ میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود ۳ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان میشود.
قیمتی که نه پرت و بیربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است. آپارتمان 105مترمربعی دیگری با سن بنای ۱۶ سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان میدهد در فایلهای موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.
رهن کامل فایلهای موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی 4میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین ۴ تا 4میلیون و 500هزار تومان است. دامنه قیمتهای اجارهبها در محلههای مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمتها ممکن است در هفتههای آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمیتوان از آنها به عنوان آینه تمامنمای بازار اجارهبها یاد کرد.
دیدگاهها