به گزارش بنکر (Banker)، منصور طاقهای، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن کرمانشاه، با تشریح وضعیت پیشرو، تأکید کرد که بازار مسکن همواره به دنبال امنیت و آرامش است.
به گفته او، در شرایط تشنج و درگیریهای نظامی، بازار نهتنها دچار رکود میشود، بلکه هیچکس تمایلی به خرید یا فروش ندارد. حتی سازندگان نیز از شروع پروژههای جدید خودداری میکنند که این موضوع در کاهش تعداد پروانههای ساختمانی به وضوح دیده میشود.
طاقهای در خصوص سناریوی ادامهدار ناآرامیها هشدار داد: «اگر شرایط امنیتی بهبود نیابد، بازار مسکن وارد فاز رکود تورمی میشود.» در این حالت، حجم معاملات به شدت کاهش مییابد، اما قیمتها به دلیل فشار هزینهها، همچنان روندی صعودی خواهند داشت.
چرا قیمتها بالا میرود؟
دلایل اصلی افزایش قیمتها در سال ۱۴۰۵ عبارتند از:
- افزایش قیمت مصالح: بهویژه آهنآلات و مصالح مرتبط با آن، رشد قابلتوجهی داشتهاند.
- جهش دستمزد: نرخ دستمزد کارگران و نیروی انسانی امسال حدود ۶۰ درصد افزایش یافته است.
- جبران عقبماندگی: بازار مسکن در مقایسه با طلا و ارز، تا حدودی عقب مانده و قرار است این افزایش قیمت را جبران کند.
وی معتقد است که این افزایش قیمتها را میتوان ظرف چند ماه آینده در بازار مشاهده کرد.
در مقابل، اگر کشور به ثبات امنیتی برسد و تنشهای نظامی کاهش یابد، طاقهای پیشبینی میکند که پس از ۲ تا ۳ ماه، بازار مسکن وارد فاز رونق خواهد شد. نکته جالب اینجاست که در این شرایط، افزایش قیمتها به مراتب بیشتر از شرایط فعلی و تنشهای بینالمللی خواهد بود.
آیا اکنون زمان خرید ملک است؟
در پاسخ به این سوال که آیا با وجود پیشبینی افزایش قیمت، زمان مناسبی برای خرید است؟ این فعال بازار مسکن توصیه کرد:
- برای مصرف شخصی: بله، اگر قصد سکونت دارید، خرید منطقی است.
- برای سرمایهگذاری: خیر، توصیه نمیشود. پیشبینی دقیق عملکرد مسکن نسبت به بازارهای دیگر مثل طلا و ارز دشوار است و ریسکهای زیادی وجود دارد.
به طور کلی، آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ مستقیماً به ثبات سیاسی و امنیتی کشور گره خورده است.
منبع: اقتصادآنلاین
دیدگاهها