به گزارش بنکر (Banker)، بر اساس تازهترین گزارش موسسه آمار ترکیه (TÜİK)، ایرانیها در سپتامبر ۲۰۲۵ با خرید ۲۲ واحد مسکونی، پس از روسها در جایگاه دوم خریداران خارجی ملک در این کشور قرار گرفتند. روسها با ۲۶۷ واحد در صدر و عراقیها با ۱۴۶ واحد در رتبه سوم قرار گرفتند.
وحید شقاقی شهری، اقتصاددان، دلیل این افزایش چشمگیر را «اعتماد و جستوجوی امنیت سرمایه» میداند.
به گفته او، هرگاه نااطمینانی سیاسی و اقتصادی در یک کشور افزایش یابد، سرمایهگذاران تمایل پیدا میکنند داراییهای خود را از آن کشور خارج کنند.
سیگنال هشدار برای اقتصاد ایران
به گفته شقاقی شهری، خروج سرمایه یکی از مهمترین شاخصهای سلامت اقتصادی است. وی توضیح میدهد که افزایش نااطمینانیهای داخلی و تحریمها باعث شده ایرانیان به دنبال حفظ ارزش داراییهای خود از طریق سرمایهگذاری در بازار مسکن ترکیه باشند.
این اقتصاددان هشدار میدهد که ادامه این روند میتواند آثار منفی شدیدی بر بازار مسکن و صنعت ساختمان ایران داشته باشد و موتور رشد اقتصادی و اشتغال کشور را به خطر بیندازد.
عامل تشدید کننده خروج سرمایه
شقاقی شهری به بحرانهای زیستمحیطی در ایران، از جمله کمبود آب و فرونشست زمین در کلانشهرهایی مانند تهران، مشهد و اصفهان اشاره میکند.
او معتقد است که این بحرانها امنیت سرمایهگذاری و سرپناه در ایران را تهدید میکند و یکی از دلایل اصلی مهاجرت سرمایهها به کشورهای همسایه، به ویژه ترکیه است.
استانبول پیشتاز بازار
طبق آمارهای رسمی، در سپتامبر ۲۰۲۵، ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ واحد مسکونی در ترکیه به فروش رسید که نسبت به سال گذشته ۶.۹ درصد افزایش داشت. استانبول با ۲۴ هزار و ۱۱۹ معامله صدرنشین بود و پس از آن آنکارا با ۱۳ هزار و ۴۱۷ و ازمیر با ۸ هزار و ۵۴۴ معامله در رتبههای دوم و سوم قرار گرفتند.
کمترین معاملات نیز به استانهای کوچک مانند اردهان (۷۰ واحد)، بایبورت (۱۱۷ واحد) و تونجلی (۱۴۲ واحد) اختصاص داشت.
بیش از ۶۸ درصد معاملات سپتامبر در ترکیه مربوط به خانههای دست دوم بود. فروش خانههای دست اول نیز با ۴۷ هزار و ۱۱۷ واحد، ۳۱.۳ درصد کل معاملات را تشکیل داد. این آمار نشان میدهد که خریداران به دنبال خانههای آماده سکونت و قیمت مناسب هستند.
با وجود افزایش فعالیت بخش ساخت و ساز، غلبه بازار دست دوم بر نوساز، پیامدهایی در زمینه سیاستگذاری قیمت و برنامههای توسعه مسکن ایجاد کرده و چشمانداز کوتاهمدت و میانمدت بازار ترکیه را شکل میدهد.
تهدید بازار مسکن داخلی
شواهد نشان میدهد که خروج سرمایه به سمت املاک ترکیه، اثر منفی بر بازار مسکن ایران دارد. شقاقی شهری تاکید میکند که کاهش سرمایهگذاری داخلی، افزایش فشار قیمتی، کاهش اشتغال در ساخت و ساز و رکود اقتصادی را تشدید خواهد کرد.
او هشدار میدهد که اگر بحرانهای آب و زمین مهار نشود و چشمانداز روشنی برای اقتصاد ایران ارائه نگردد، روند خروج سرمایه ادامه خواهد یافت و تبعات آن در قیمت مسکن و اشتغال ملموس خواهد بود.
منبع: اعتماد
دیدگاهها