رکود بازار مسکن پس از جنگ تشدید شده است؛ کاهش تقاضا و ریسک نقدشوندگی، مسیر افت قیمت واقعی مسکن در تهران و دیگر مناطق را هموار کرده‌اند.
به گزارش بنکر (Banker)، بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد که قیمت برخی واحدهای مسکونی کاهش یافته و این واحدها اصطلاحاً به‌صورت “زیر قیمت” عرضه شده‌اند.
کارشناسان می گویند، بازار مسکن پس از جنگ اخیر وارد مرحله‌ای خاص شده است؛ مرحله‌ای که با کاهش تقاضا و افزایش ریسک همراه است و چشم‌انداز روشنی برای بازگشت سریع رونق ندارد.
آغاز افت قیمت در مناطق گران‌قیمت تهران
کاهش قیمت در شمال تهران
در بازار مسکن شهر تهران، روند کاهشی از مناطق شمالی شهر که همواره گران‌قیمت‌ترین نقاط پایتخت محسوب می‌شدند، آغاز شده است.
این کاهش به دلیل تأثیر زیاد این مناطق بر میانگین قیمت شهر و حتی کشور، می‌تواند دامنه‌دار و موثر باشد.
اثرپذیری سایر مناطق از افت قیمت تهران
کاهش قیمت در مناطق خاص تهران، به سایر مناطق کشور هم سیگنال می‌دهد و انتظار می‌رود مناطق دیگر نیز در مسیر کاهش یا ثبات قرار گیرند، به‌ویژه مناطقی که پیش‌تر به‌عنوان مقصد سرمایه‌گذاری مطرح بودند.
پیش‌بینی آینده بازار مسکن | رکود عمیق تا پایان سال
کاهش نقدشوندگی و افت تقاضای سرمایه‌ای
فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به شرایط خاص پس از جنگ، رکود فعلی را عمیق‌تر از گذشته می‌داند.
وی معتقد است که دارایی‌های ملکی به دلیل کاهش نقدشوندگی، جذابیت سرمایه‌ای خود را از دست داده‌اند.
افزایش ریسک سیاسی و مهاجرت تقاضا
با توجه به آسیب‌پذیری برخی مناطق در جنگ اخیر، نگرانی‌ها افزایش یافته و تقاضای مسکن از تهران به سمت مناطق امن‌تر کشور، به‌ویژه شمال، مهاجرت کرده است.
حرکت تقاضا به سمت مناطق شمالی کشور
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که بخش قابل توجهی از تقاضای مسکن، از تهران خارج شده و به مناطق شمالی کشور سرازیر شده است.
این تغییر رفتار در بازار مسکن، ناشی از حس ناامنی و بی‌اعتمادی نسبت به تداوم سکونت در پایتخت است.
توقف ساخت‌وسازهای خصوصی | افزایش فشار بر طرح‌های حمایتی
کندی در تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام
یزدانی می‌گوید سرمایه‌گذاری در پروژه‌های خصوصی کند شده و ساخت‌وساز در انتظار بهبود فضای سیاسی است.
پروژه‌های نیمه‌تمام احتمالاً با تأخیر بیشتری به پایان می‌رسند.
چالش تأمین اعتبار برای طرح‌های دولتی
اگرچه دولت همچنان به ساخت‌وسازهای حمایتی پایبند است، اما تأمین مالی آن‌ها در شرایط پس از جنگ با چالش‌هایی همراه خواهد بود؛ به‌ویژه با نیاز به بازسازی واحدهای آسیب‌دیده.
قیمت واقعی مسکن در حال کاهش است، نه اسمی
با وجود ثبات قیمت‌های اسمی، به دلیل افزایش تورم، قیمت واقعی مسکن کاهش یافته است.
یعنی قدرت خرید مسکن کاهش پیدا کرده، حتی اگر برچسب قیمت‌ها تغییر نکند. این تحلیل به معنای کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، به‌ویژه در کوتاه‌مدت است.
رکود بازار مسکن تا پایان تابستان قطعی است
یزدانی تأکید می‌کند که حتی در صورت برقراری ثبات سیاسی، بازار مسکن حداقل تا پایان تابستان در رکود باقی خواهد ماند.
بازگشت آرامش، ممکن است تنها بخشی از مسیر بهبود باشد، اما خروج کامل از رکود، نیازمند بازنگری در سیاست‌گذاری‌ها و بهبود زیرساخت‌های اقتصادی است.
