به گزارش بنکر (Banker)، در پی تشدید درگیریها و حملات در تهران، بازار معاملات ملک، به خصوص در بخش خرید و فروش، کاملاً به حالت سکون درآمده است. این رکود عمیق، بیشتر از هر زمان دیگری، فضای معاملات را تحت تاثیر قرار داده است. در حال حاضر، تنها اندک قراردادهایی که منعقد میشوند، مربوط به بخش اجاره است؛ آن هم به این دلیل که بسیاری از مستاجران، به دلیل نگرانی از تاثیرات مستقیم حملات، قراردادهای خود را در مناطق آسیبپذیرتر فسخ میکنند.
خاطره رکود
یادآور میشود که در جریان جنگ ۱۲ روزه خرداد ماه سال گذشته نیز بازار مسکن دچار افت موقتی شد. اما پس از پایان درگیریها و با آغاز نیمه دوم سال، قیمت آپارتمانها، تحت تاثیر بازارهای موازی و نوسانات ارزی، روند افزایشی به خود گرفت.
تعطیلی دفاتر املاک و کاهش فایلهای فروش
مشاوران املاک در تهران، وضعیت کنونی را با دوران جنگ ۱۲ روزه مقایسه میکنند و از تعطیلی بسیاری از دفاتر املاک خبر میدهند. در سامانههای آنلاین خرید و فروش ملک نیز، تعداد فایلهای عرضه شده به شدت کاهش یافته و تقاضای چندانی دیده نمیشود. برخی فایلهای فروش نیز به صورت “نردبانی” یا “پلهای” عرضه شدهاند که این خود گواه نبود تقاضای مؤثر در هفتههای اخیر است.
پرسشهای بیپاسخ
در این شرایط، چند سوال اساسی ذهن را به خود مشغول میکند:
- این سایه بلاتکلیفی تا چه زمانی بر بازار مسکن ادامه خواهد داشت؟
- پس از پایان جنگ، بازار مسکن به کدام سمت و سو حرکت خواهد کرد؟
- آیا قیمتها شاهد افزایش خواهند بود یا روند کاهشی در پیش خواهند گرفت؟
- رونق به معاملات باز خواهد گشت یا رکود عمیقتر خواهد شد؟
- آیا شاهد رشد در حوزه ساخت و ساز خواهیم بود یا این بخش نیز با افت مواجه خواهد شد؟
افت ناچیز قیمت در پایتخت
مقایسه قیمتهای فروش آپارتمان در معدود فایلهای عرضهشده در پایتخت نسبت به قبل از جنگ، نشاندهنده افت محسوسی نیست. تنها ممکن است برخی فروشندگان که به پول نقد نیاز دارند، قیمتهای پیشنهادی خود را تا ۱۰ درصد کاهش داده باشند. این در حالی است که از نیمه دوم سال گذشته، نرخها تا ۵۰ درصد رشد را تجربه کرده بودند و کاهش ۱۰ درصدی، در مقایسه با آن، افت چشمگیری محسوب نمیشود.
رشد ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی در شهرهای اطراف تهران
در نقطه مقابل، مشاوران املاک از افزایش چشمگیر قیمت آپارتمان در شهرهای اطراف تهران، مانند پردیس، پرند و هشتگرد خبر میدهند. این شهرها که آسیب کمتری از جنگ دیدهاند، شاهد افزایش قیمت ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی بودهاند. پیش از آغاز مخاصمات در اسفند ماه، قیمت آپارتمان در این مناطق بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته بود؛ به طوری که قیمتها در پردیس از حدود ۳ میلیارد تومان به بیش از ۴ میلیارد تومان رسیده بود.
چشمانداز بازار مسکن پس از جنگ
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، با تحلیل شرایط کنونی و آینده بازار ملک، به ایسنا گفت: بررسیها پیش از جنگ در بهمن و ۱۰ روز ابتدایی اسفند ماه، از تغییر رفتار در بازار مسکن حکایت داشت. بسیاری از سازندگان و فروشندگان در قیمتهای اعلامی واحدهای خود تجدیدنظر کرده بودند و به همین دلیل، معاملات شکل نمیگرفت.
دلایل رکود؛ از اقتصاد کلان تا دلالی
وی یکی از دلایل این تغییر رفتار را اقتصاد کشور و پدیده دلالی در بورس، دلار و سکه دانست. به گفته پورحاجت، وجود حبابها و اتفاقات در حوزه دلالی و بورس، ریسک سرمایهگذاری در بازار ارز، طلا و بورس را به شدت افزایش داده بود؛ در حالی که بازار مسکن در کف قیمت قرار داشت و قیمتها نه تنها غیرواقعی نبود، بلکه حتی به پایینتر از هزینههای تولید نیز میرسید.
پیشبینی رونق پس از ثبات سیاسی
پورحاجت، بازار مسکن پساجنگ را دارای پتانسیل رونق دانست و پیشبینی کرد: اگر ثبات سیاسی در کشور برقرار شود و نااطمینانیها برطرف گردد، شرایط بازار مسکن بهبود خواهد یافت.
وضعیت بهتر برای صنعت ساختمان
دبیر کانون انبوهسازان درباره وضعیت صنعت ساختمان نیز ابراز امیدواری کرد و گفت: در حوزه ساخت و ساز، شرایط بهتری هم برای سرمایهگذاری، هم برای تولید و هم برای بحث خرید و فروش شکل خواهد گرفت.
نوسانات قیمت مصالح؛ چالشی برای سازندگان
وی در تشریح وضعیت قیمت مصالح در سال گذشته و نوسانات آن، اظهار داشت: در ماههای گذشته، تورم در نهادههای تولید، همتراز با تورم عمومی کشور بود و قیمتها حتی در مقاطعی غیرقابل پیشبینی بودند. در برههای، کالایی در بازار وجود داشت که قیمت آن در طول یک هفته دو بار تغییر میکرد. در این بخش نیز، همچنان با رشد قیمت نهادههای ساختمانی متناسب با نرخ تورم مواجه خواهیم بود.
منبع: ایسنا
دیدگاهها