محبوب‌ترین گزینه خریداران بازار مسکن کدام است؟

نایب رئیس اتحادیه املاک از عدم وجود سامانه‌ای جامع برای ثبت قراردادهای مشاوران املاک انتقاد کرد.

به گزارش بنکر (Banker)، داوود بیگی‌نژاد بیان کرد: بیشترین معاملات بازار مسکن متعلق به واحدهای با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر است.

وی اعلام کرد: در ماه دی شاهد افزایش تردد در دفاتر مشاوران املاک بودیم که این امر عمدتاً ناشی از رغبت بیشتر افراد به بازدید از واحدهای مسکونی است.

اگرچه این مراجعات افزایش یافته است، اما به دلیل عدم وجود سامانه‌ای معتبر برای ثبت قراردادها، امکان ارائه آمار دقیق و قطعی درباره اینکه آیا این مراجعات به عقد قرارداد منتج شده است یا خیر، وجود ندارد.

کاهش تعداد قراردادها در بازار مسکن

وی ادامه داد: با اینکه بازار مسکن با کمبود قراردادها مواجه است، فروشندگان زمانی که خریدار پیدا می‌کنند، تمایل زیادی به افزایش قیمت‌ها ندارند.

بنابراین نمی‌توان به‌طور قطعی گفت که افزایش تردد در دفاتر به معنای افزایش قیمت‌ها خواهد بود.

با این حال، بازار همچنان با نوعی «تشنگی» برای جذب سرمایه مواجه است که می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر روند قیمت‌ها داشته باشد.

بیگی‌نژاد همچنین تصریح کرد: بیشترین مراجعات در حال حاضر مربوط به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری است که در بسیاری از مناطق، به‌ویژه مناطق با قیمت بالاتر، به عنوان گزینه‌های مطلوب برای خریداران شناخته می‌شوند.

لازم به ذکر است که تعریف «کوچک متراژ» در هر منطقه متفاوت است؛ به‌عنوان مثال، در منطقه یک تهران، واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری به عنوان واحدهای کوچک محسوب می‌شوند.

از این رو، تعریف متراژ در مناطق مختلف متفاوت بوده و نمی‌توان یک نسخه واحد برای کل شهر تهران ارائه نمود.

در خصوص وضعیت معاملات در منطقه ۲۲ تهران، وی بیان کرد: ثبت قراردادها در این منطقه به‌دلیل ویژگی‌های خاص خود تفاوت‌هایی با سایر مناطق دارد و نمی‌توان آمار قطعی از وضعیت معاملات این منطقه ارائه کرد.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک همچنین از عدم تغییرات چشمگیر در نرخ اجاره‌بها در دی‌ماه خبر داد.

وی گفت: نرخ اجاره‌بها نسبت به ماه‌های گذشته تفاوت چندانی نداشته است.

وی از نیاز به ایجاد سامانه‌ای جامع برای ثبت قراردادهای مشاوران املاک یادآور شد و افزود: راه‌اندازی چنین سامانه‌ای می‌تواند به شفاف‌سازی بیشتر وضعیت معاملات بازار مسکن کمک کرده و با دسترسی به آمار و اطلاعات دقیق، مشاوران املاک امکان ارائه خدمات بهتری به مشتریان خود را خواهند داشت، که این امر نهایتاً به بهبود وضعیت کلی بازار مسکن منجر خواهد شد.