بررسی تازهای از بازار مسکن تهران نشان میدهد که قیمت پیشنهادی آپارتمانهای ریزمتراژ و کهنهساز در مناطق مختلف پایتخت، فاصله قابلتوجهی با واحدهای میانمتراژ و نوساز دارد.
به گزارش بنکر (Banker)، این شکاف قیمتی در ماه آذر ۱۴۰۳ بهطور میانگین ۷.۸ درصد بوده است.
بر اساس دادههای مربوط به فایلهای فروش آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ متری با ۱۰ تا ۱۵ سال سن بنا در محلههای منتخب ۲۲ منطقه تهران، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع ۸۱.۴ میلیون تومان بوده است. این در حالیست که واحدهای میانمتراژ با سن زیر ۱۰ سال، بهطور میانگین با قیمت ۸۸.۷ میلیون تومان در هر متر مربع پیشنهاد شدهاند. این اختلاف بیش از ۷ میلیون تومان در هر متر مربع است.
چرا آپارتمانهای نقلی محبوب خانهاولیها هستند؟
واحدهای نقلی و با عمر بالا، همواره بهعنوان گزینهای اقتصادی برای خانهاولیها شناخته شدهاند. با توجه به کاهش قدرت خرید، بسیاری از متقاضیان مصرفی تنها توانایی خرید این نوع واحدها را دارند. در سالهای اخیر، برخی سرمایهگذاران خرد نیز برای حفظ ارزش دارایی خود، به بازار این نوع آپارتمانها روی آوردند.
خروج سرمایهگذاران از بازار مسکن در سال گذشته
با این حال، در سال ۱۴۰۳ به دلیل رکود شدید در بازار مسکن، بسیاری از سرمایهگذاران از خرید و فروش آپارتمانهای نقلی عقبنشینی کردند. کاهش بازدهی بازار ملک نسبت به سایر بازارهای موازی، باعث شد جریان سرمایه به سمت دیگر بازارها هدایت شود.
دیدگاهها