به گزارش بنکر (Banker)، اخبار خوشی برای متقاضیان وام مسکن وجود دارد. در حالی که در اوایل اسفندماه سال گذشته، قیمت هر برگ اوراق حقتقدم تسهیلات مسکن حدود ۱۱۲ هزار تومان بود و نرخها به سطوح فروردین ۱۴۰۴ بازگشته بود، اما در دو ماه اخیر روند بازار تغییر کرده است.
اکنون این اوراق با کاهش قیمت به کانال ۹۵ هزار تومان رسیدهاند. این افت قیمت که معادل ۱۷ هزار تومان (حدود ۱۵ درصد) کاهش است، بار مالی سنگینی را از دوش دریافتکنندگان وام برداشته و هزینه تأمین اوراق را بهطور چشمگیری کاهش داده است.
محاسبه دقیق
این کاهش قیمت مستقیماً بر بودجهبندی وامگیرندگان تأثیر گذاشته است. بیایید با یک مثال عددی وضعیت را بررسی کنیم:
- در اسفندماه سال گذشته: برای دریافت وامی به مبلغ ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، هزینه خرید اوراق حدود ۲۸۹ میلیون تومان برآورد میشد.
- در شرایط فعلی: با کاهش قیمت اوراق، این هزینه به حدود ۲۴۳ میلیون تومان رسیده است.
نتیجه: شما اکنون حدود ۴۶ میلیون تومان کمتر از قبل هزینه پرداخت میکنید. این مبلغ قابل توجه میتواند در شرایط تورمی، تفاوت زیادی در کیفیت زندگی یا توانایی خرید ایجاد کند.
قدرت خرید چقدر افزایش یافت؟
حالا بیایید این ۴۶ میلیون تومان صرفهجویی شده را به زبان بازار مسکن ترجمه کنیم. با در نظر گرفتن باقیمانده وام مسکن (حدود ۱ میلیارد و ۳۷ میلیون تومان) و میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران (حدود ۱۳۰ میلیون تومان)، محاسبات به شرح زیر است:
- وضعیت قبلی: با هزینههای بالاتر، قدرت خرید شما محدودتر بود.
- وضعیت جدید: با کاهش هزینه اوراق، این پسانداز معادل حدود ۸ متر مربع از متراژ واحد مسکونی در تهران است.
به عبارت سادهتر، کاهش قیمت اوراق حقتقدم، عملاً به شما اجازه میدهد تا با همان مبلغ وام، واحد مسکونی بزرگتری را در تهران خریداری کنید یا با هزینه کمتر، همان متراژ را تهیه نمایید.
زمان مناسبی برای اقدام است؟
روند کاهشی قیمت اوراق حقتقدم، سیگنالی مثبت برای متقاضیان وام مسکن است. اگر قصد دریافت وام دارید، این کاهش ۱۵ درصدی هزینهها میتواند تصمیمگیری را برای شما آسانتر و خرید مسکن را مقرونبهصرفهتر کند.
منبع: تسنیم
دیدگاهها