بازار مسکن همواره تحت تأثیر بازارهای موازی و تحولات منطقهای قرار دارد. تغییرات در دولت سوریه و افزایش قیمت دلار نگرانیهایی را در زمینه بازار مسکن ایجاد کرده است.
به گزارش بنکر (Banker)،منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، به بررسی وضعیت بازار مسکن پرداخته و توصیههایی برای خریداران ارائه کرده است.
بازار مسکن تحت تأثیر بازار ارز قرار دارد
شواهد نشان میدهد که قیمت مسکن در سالهای اخیر با تأخیری قابل توجه به افزایش قیمت دلار واکنش نشان داده است و همچنین تحولات منطقه تأثیرات غیرمستقیمی بر این بازار داشتهاند.
غیبی در این باره میگوید: «با وجود نوسانات ارزی و افزایش قیمت دلار، در حال حاضر دیگر شاهد مراجعه فراوانی برای خرید و افزایش قیمت ملک ناشی از رشد نرخ ارز نیستیم».
او توضیح داد که در گذشته کوچکترین نوسانات ارزی تأثیرات فوری و روانی بر بازار مسکن داشت.
این کارشناس بر این نکته تأکید کرد که بهدلیل سایه جنگ در منطقه، امنیت به اولویت اصلی مردم تبدیل شده و مسائل اقتصادی در درجه دوم قرار دارد.
او عنوان کرد: «اگر جنگ و اختلافات سیاسی در منطقه وجود نداشت، قطعاً افزایش قیمت ارز تأثیر مستقیم و منفی بر بازار مسکن میگذاشت».
غیبی همچنین اشاره کرد که در سال جاری شاهد سه رویداد مهم بودهایم: انتخابات داخلی، جنگهای منطقهای، و انتخابات ریاست جمهوری آمریکا.
به نظر میرسد که پایان این رویدادها منجر به باز شدن ذهنیت خریداران شده و اکنون شاهد افزایش استقبال مردم برای تبدیل واحدهای کوچک به بزرگتر و خرید خانههای اولی هستیم.
او در مورد آینده بازار مسکن خاطرنشان کرد که تحرکات اخیر، بهویژه در ماه آذر، نشاندهنده پویایی مثبت این بازار است و ممکن است در آینده غنای بیشتری از بازار مسکن مشاهده کنیم.
هرچند تهدیدات منطقهای، به ویژه در سوریه، پدیدهای جدید است و زمان لازم است تا تأثیرات آن بر بازار مشخص شود.
غیبی به خریدارانی که توان مالی برای خرید مسکن دارند توصیه کرد که به دنبال کاهش قیمت نباشند و تأکید کرد: «تجربه نشان داده که علیرغم افزایش قابل توجه قیمتها، کاهش قیمتها به همین اندازه رخ نخواهد داد.
او در پایان به ورود دلالان به بازار مسکن اشاره کرد و گفت که هرچند آنها هنوز در این بازار فعال هستند، اما حضور مؤثری ندارند و این زمان مناسبی برای مصرفکنندگان برای ورود به بازار محسوب میشود.
دیدگاهها