به گزارش بنکر (Banker)، در عین حال برخی فروشندگانی که بازارهای موازی و حتی انتخابات را زیاد در تصمیم خود دخیل نمیدانند، همچنان با اصرار بر همان قیمتهای پیشنهادی خود حتی بهرغم نبود مشتری، در بازار حضور دارند.
برآیند کلی بازار مسکن در مناطق مصرفی نشان میدهد، «نتیجه انتخابات آمریکا» و «بازارهای موازی» به ترتیب مهمترین عوامل در کاهش تقاضا برای خرید هستند.
اما در «مناطق جنوبی» نیز بهرغم کاهش معاملات متاثر از عوامل مطرح شده، یک تفاوت در رفتار خریدار و فروشنده نسبت به «مناطق مصرفی نیمهشمالی» دیده میشود.
با توجه به اینکه در مناطق مصرفی تقاضا از دو جنس «خانه اولی» و «سرمایهگذاری» دیده میشود، اما تقاضای نوع نخست بهدلیل رشد قیمت در این مناطق در ماههای گذشته کمتر شده و تقاضای مصرفی در این مناطق، بیشتر به جنس سرمایهگذاری متمایل شده، درحالیکه تمایل «خانه اولیها» در مناطق جنوبی در محدوده قیمتی ۵۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان بیشتر شده است.
فروشندگان در مناطق جنوبی مشروط بر توانایی برای «تبدیل به احسن» حاضر به فروش ملک خود هستند که این موضوع در مناطق مصرفی پایتخت کمتر دیده میشود چراکه تبوتاب انتخابات و وضعیت بازارهای موازی در این مناطق بیشتر است.بهنظر میرسد طی یک هفته باقیمانده تا مشخص شدن نتایج انتخابات آمریکا، تعلیق تصمیمگیری برای هر دو طرف بازار بیش از سایر رفتارها نمود پیدا کرده است. بنابراین میتوان گفت در کفه ترازوی تصمیمگیری خریدار و فروشنده بازار مسکن، وزنه «انتخابات» نسبت به «بازارهای موازی» سنگینی میکند، مگر در شرایطی که بازارهای موازی با شوک قیمتی مواجه شوند. در این صورت است که نقش انتخابات در تصمیمگیری آنها برای خرید یا فروش ملک میتواند کمرنگ شود.
اما براساس شرایط فعلی، انتظار میرود اگر بازارهای موازی با شوک مواجه نشوند، وزنه انتخابات بتواند همچنان پرقدرت اثر غالب بر تصمیم خریدار و فروشنده در بازار مسکن باشد. همانطور که اثر کاهش قیمتی و البته مقطعی دلار و سکه بهعنوان بازارهای موازی نتوانست بازار ملک را تحتتاثیر قرار دهد و این بازار، کاهش قیمت دلار و سکه را زیاد احساس نکرد، بهنظر میرسد همچنان این انتخابات باشد که رفتار خریداران و فروشندگان بازار مسکن را فعلا هدایت میکند. با توجه به کاهش تقاضا برای خرید و متقابلا تامل غالب فروشندگان برای عرضه ملک، بهنظر میرسد متغیرهای واقعی بازار مسکن مانند قیمت و حجم معاملات در روزهای منتهی به روز انتخابات دستخوش تغییر شوند و شاهد یک رکود سنگین در معاملات باشیم.
دیدگاهها