به گزارش بنکر (Banker)، بازار مسکن تهران در آخرین روز کاری هفته، ۲۸ آبان ۱۴۰۴، بار دیگر با ثبت میانگین ۱۲۳ میلیون تومان برای هر متر مربع نشان داد که همچنان در یکی از بالاترین سطوح قیمتی خود قرار دارد.
بررسی آگهیهای منتشرشده در این روز بیانگر آن است که بیشترین عرضه به واحدهای نوساز و کوچکمتراژ اختصاص دارد؛ موضوعی که نشانهای روشن از تغییر رفتار سازندگان و فروشندگان در شرایط تورمی کنونی است.
تحلیل دادههای آگهیهای منتشرشده نشان میدهد واحدهای نوساز و کمسن، بیشترین سهم بازار را تشکیل میدهند.
در گروه ۰ تا ۵ سال ساخت، تعداد ۳۵۲۵ آگهی ثبت شده که آن را به بزرگترین بخش عرضه تبدیل میکند. این وضعیت، بازتاب دورهای از افزایش ساختوساز و تکمیل پروژهها در سالهای اخیر است.
در رتبه دوم، املاک ۶ تا ۱۰ سال ساخت با ۱۸۸۰ آگهی قرار دارند که همچنان حجم قابلتوجهی از واحدهای نسبتاً جدید را وارد بازار کردهاند.
در ادامه این توزیع، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال با ۱۷۰۷ آگهی و املاک بیش از ۲۰ سال با ۱۵۳۱ آگهی دیده میشوند. هرچند این املاک از نظر عمر بنا فرسودهتر محسوب میشوند، اما وجود ارزش موقعیت مکانی یا امکان بازسازی باعث حفظ جایگاه آنها در بازار شده است.
کمترین حجم عرضه مربوط به گروه سنی ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت با ۱۵۰۸ آگهی است. در مجموع، ۴۲ درصد کل آگهیها مربوط به واحدهای ۰ تا ۵ سال ساخت بوده که نشاندهنده غلبه مطلق نوسازها در بازار مسکن تهران است.
واحدهای کوچک، صدرنشین بازار عرضه
از منظر متراژ نیز بازار مسکن تهران الگوی مشخصی را دنبال میکند.
بیشترین سهم آگهیها متعلق به واحدهای ۰ تا ۶۰ متر با ۳۱.۲ درصد از کل عرضه است. این گروه هدف اصلی:
-
زوجهای جوان
-
خانوارهای کوچک
-
سرمایهگذاران خرد
را تشکیل میدهد و نشاندهنده افزایش تقاضا برای واحدهای ارزانتر است.
پس از آن، واحدهای ۶۱ تا ۹۰ متر با ۲۶.۷ درصد قرار دارند. به این ترتیب، حدود ۵۸ درصد از کل آگهیها مربوط به واحدهای زیر ۹۰ متر بوده و بازار بیش از هر زمان دیگر به سمت آپارتمانهای کوچکمتراژ تمایل پیدا کرده است.
در بخش میانی بازار، واحدهای ۹۱ تا ۱۳۰ متر با ۲۳.۱ درصد حضور دارند که پاسخگوی نیاز خانوادههای متوسط هستند.
سهم واحدهای ۱۳۱ تا ۲۰۰ متر نیز ۱۵ درصد ثبت شده و در نهایت، واحدهای بالای ۲۰۰ متر تنها ۳.۹ درصد از کل آگهیها را تشکیل دادهاند؛ نشانهای از محدودیت عرضه واحدهای لوکس و بزرگمتراژ.
دو سیگنال مهم در بازار مسکن تهران
تحلیل مجموعه دادهها نشان میدهد بازار آگهیهای مسکن تهران در این مقطع زمانی تحت تأثیر دو روند کلیدی قرار دارد:
۱. افزایش چشمگیر عرضه واحدهای نوساز
سازندگان و فروشندگان در سالهای اخیر تمرکز خود را بر تکمیل پروژههای جدید و واحدهای تازهساز قرار دادهاند؛ اقدامی که هم عرضه را بهروز کرده و هم قیمتها را در مسیر افزایشی نگه داشته است.
۲. تمرکز بر واحدهای کوچکمتراژ
به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینه ساختوساز، بازار به سمت واحدهای کوچکتر حرکت کرده است. تقاضای بالا در مناطق پرجمعیت تهران نیز این روند را تشدید کرده و سازندگان را به تولید واحدهای زیر ۹۰ متر سوق داده است.
در مجموع، آمارهای ۲۸ آبان ۱۴۰۴ نشان میدهد که ترکیب سنی و متراژی عرضه در بازار مسکن، کاملاً تحت تأثیر شرایط اقتصادی قرار گرفته و مسیر حرکت آن به سمت نوسازهای کوچکمتراژ است.
منبع: فارس
دیدگاهها