چه عواملی یک شهر را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران در بازار املاک و مستغلات تبدیل می‌کند؟
به علاوه بر جذابیت‌های ظاهری همچون خیابان‌های سنگفرش و نماهای زیبا، بازده بالای سرمایه‌گذاری است که ابزاری مؤثر در ایجاد جذابیت مالی محسوب می‌شود.
به گزارش بنکر (Banker)، بازده اجاره به معنای درآمد سالانه اجاره به عنوان درصدی از قیمت خرید ملک، به عنوان یک معیار اصلی در ارزیابی بازده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عمل می‌کند.
در اروپا، با توجه به اینکه متوسط نرخ سود سپرده‌های بانکی حدود ۳ درصد است، دستیابی به بازدهی بالاتر از این نرخ برای سرمایه‌گذاران این بازار یک موفقیت به حساب می‌آید.
این در حالی است که دولت‌ها با اعمال مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر مجموع درآمد، مانع از افزایش قابل توجه بازده اجاره می‌شوند.
در این گزارش، ما به بررسی بازده ناخالص اجاره در ۷ شهر برتر اروپایی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای سال پیش رو پرداخته‌ایم:
۱. ریگا، لتونی
ریگا، پایتخت لتونی و یک میراث جهانی یونسکو، با متوسط بازده اجاره ۸.۴۷ درصد در صدر این فهرست قرار دارد.
گزینه سرمایه‌گذاری: آپارتمان دو خوابه در محله آگنس‌کالنس با قیمت تقریبی ۱۷۴,۷۰۰ یورو و اجاره ماهانه ۱,۷۰۰ یورو، بازده اجاره ۱۱.۶۸ درصد دارد.
۲. دوبلین، ایرلند
این شهر به مرکز فناوری اطلاعات اروپا تبدیل شده و دارای دفاتر بسیاری از شرکت‌های چند ملیتی است. متوسط بازده اجاره در دوبلین ۶.۸۳ درصد است.
گزینه سرمایه‌گذاری: آپارتمان دو خوابه به قیمت تقریبی ۳۷۵,۰۰۰ یورو و اجاره ماهانه ۲,۴۸۲ یورو، بازده اجاره ۷.۹۴ درصد.
۳. پودگوریتسا، مونته‌نگرو
پایتخت مونته‌نگرو، پودگوریتسا، به طرز بی‌سروصدایی در حال جذب سرمایه‌گذاران است. متوسط بازده اجاره در این شهر ۶.۶۷ درصد است.
گزینه سرمایه‌گذاری: واحد استودیو با قیمت ۵۲,۰۰۰ یورو و اجاره ماهانه ۳۳۰ یورو، بازده اجاره ۷.۶۲ درصد.
۴. ورشو، لهستان
به عنوان قلب اقتصادی لهستان، ورشو میانگین بازده اجاره ۶.۴۹ درصد دارد.
گزینه سرمایه‌گذاری: آپارتمان سه خوابه به قیمت تقریباً ۳۵۰,۶۳۱ یورو و اجاره ماهانه ۲,۳۳۸ یورو، بازده اجاره ۸ درصد.
۵. بخارست، رومانی
بخارست، پایتخت شلوغ رومانی، به ویژه با ورود به منطقه شنگن، در حال رونق است. میانگین بازده اجاره در آن ۶.۲۳ درصد است.
گزینه سرمایه‌گذاری: واحد استودیویی در محله درومول تابری به قیمت ۵۱,۰۰۰ یورو با اجاره ماهانه ۳۵۰ یورو، بازده اجاره ۸.۲۴ درصد.
۶. بروکسل، بلژیک
به عنوان قلب سیاسی اتحادیه اروپا، بروکسل بازار مسکن فعالی دارد و متوسط بازده اجاره در آن به ۵.۵۴ درصد رسیده است.
گزینه سرمایه‌گذاری: آپارتمان سه خوابه با قیمت ۵۵۰,۰۰۰ یورو و اجاره ماهانه ۲,۶۰۰ یورو، بازده اجاره ۵.۶۷ درصد.
۷. مادرید، اسپانیا
پایتخت اسپانیا، همزمان با افزایش قیمت مسکن، شاهد افزایش بازده اجاره است و میانگین بازده اجاره در آن ۵.۴۹ درصد برآورد شده است.
گزینه سرمایه‌گذاری: واحدی کوچک در مرکز مادرید به قیمت ۲۴۰,۰۰۰ یورو و اجاره ماهانه ۱,۳۰۰ یورو، بازده اجاره ۶.۵ درصد.
