دو روش دریافت وام مستاجری؛ کدام روش را انتخاب کنیم؟

به گزارش بنکر، مستاجران در سال جاری برای تأمین بخشی از مبلغ رهن و اجاره مسکن، با دو گزینه روبه رو هستند.

وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ در حالت عادی و از محل اوراق حق تقدم، هر دو با هدف کمک به تأمین پول پیش ارائه می شوند، اما مسیر دریافت آنها کاملاً متفاوت است.

حالت عادی برای مستاجرانی مناسب است که زمان کافی برای ایستادن در صف انتظار بانکی دارند. اما روش اوراق حق تقدم، راهکاری فوری برای کسانی است که موعد تمدید یا جابه جایی قراردادشان نزدیک است و فرصت معطلی ندارند.

وام عادی

در روش عادی، متقاضی پس از ثبت نام اینترنتی در سامانه مسکن، باید منتظر دریافت پیامک تأیید از بانک بماند.

فرآیندی که ممکن است هفته ها یا ماهه ا به طول بینجامد. اما مزیت بزرگ آن، نبود هیچگونه هزینه اولیه است؛ کل مبلغ وام بدون کسر بابت خرید اوراق، به حساب مستاجر واریز میشود.

سقف این تسهیلات در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استانها ۲۸۰ میلیون، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون و در مناطق روستایی ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.

نرخ سود آن ۲۳ درصد و دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه است. بر این اساس، مستاجر تهرانی که سقف وام را دریافت کند، باید ماهانه ۱۰ میلیون و ۲۸۹ هزار تومان قسط پرداخت کند.

اوراق حق تقدم

وام از محل اوراق حق تقدم اما مسیری متفاوت دارد. متقاضی باید پیش از هر اقدامی، اوراق تسهیلات مسکن را از بازار فرابورس خریداری کند. این اوراق با نماد «تسه» معامله میشوند و هر برگه معادل ۵۰۰ هزار تومان اعتبار وام است.

برای دریافت سقف ۴۰۰ میلیون تومانی در تهران، متقاضی باید ۸۰۰ برگه تسه خریداری کند. با قیمت فعلی ۹۲ هزار و ۶۰۰ تومان برای هر برگه، هزینه خرید اوراق حدود ۷۴ میلیون تومان تمام میشود. به این ترتیب، از مبلغ اسمی ۴۰۰ میلیون تومان، عملاً حدود ۳۲۶ میلیون تومان به دست مستاجر میرسد.

نرخ سود این روش ۲۲.۵ درصد و دوره بازپرداخت نیز ۶۰ ماهه است. قسط ماهانه برای وام ۴۰۰ میلیونی در تهران، ۱۱ میلیون و ۱۶۱ هزار تومان محاسبه شده است.

مقایسه دو روش

جدول زیر خلاصه ای از تفاوت های کلیدی دو روش را نشان میدهد:

انتخاب میان این دو روش، به اولویتهای هر مستاجر بستگی دارد. اگر زمان کافی در اختیار دارید و نمی خواهید هزینه اولیه ای بپردازید، روش عادی گزینه مناسبی است.

اما اگر سرعت برایتان اولویت دارد و توان پرداخت هزینه اوراق را دارید، روش دوم میتواند شما را از صف انتظار نجات دهد.

کارشناسان توصیه می کنند پیش از تصمیم گیری، توان مالی خود را برای پرداخت اقساط ماهانه و همچنین هزینه خرید اوراق (در روش دوم) به دقت محاسبه کنید.