اجرای مالیات بر خانه‌های خالی

روز گذشته مراسم اجرایی کردن سامانه ملی املاک و اسکان کشور با حضور وزیر راه و شهرسازی و معاونانش با ‏همراهی رئیس کمیسیون عمران مجلس برگزار شد.

به گزارش بنکر (Bankerسامانه‌ای که بهمن ماه‌سال گذشته رونمایی شد و به گفته معاون مسکن ‏و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این مدت تا اجرایی شدنش اطلاعات جامعی از سازمان امور مالیاتی و برخی ‏دستگاه‌های دیگر دریافت کرده است. آن‌طور که گفته شده این سامانه پیش نیاز شناسایی و اعمال مالیات بر خانه‌های خالی است. ‏اجرایی شدن سامانه مذکور درحالی انجام می‌شود که دولتی‌ها منتظر رسیدن قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی هستند، ‏قانونی که درواقع اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است و به قانون مالیات بر خانه‌های خالی موسوم شده و ‏بعد از تصویب در مجلس حالا به سد شورای نگهبان برخورد کرده است. حالا دولتی‌ها باید منتظر اقدام نمایندگان مجلس یازدهم ‏باشند تا آنها نخستین طرح دو فوریتی خود را که با ٢١ ایراد از سوی شورای نگهبان بازگشت داده شده، مجددا برای جلب نظر این ‏نهاد نظارتی تصحیح کنند و پس از آن سامانه مذکور و قانون در اختیار مالیات ستانان خواهد بود تا ببینیم اخذ مالیات از مالکان ‏خانه‌های خالی به کجا می‌رسد.‏

سامانه برای جلوگیری از تهاجم سرمایه‌های غیرمولد  به بخش مسکن
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، سه‌شنبه بیست‌وهشتم مردادماه در جریان اجرایی شدن سامانه جامع اسکان و املاک کشور ‏گفت: «طراحی و اجرایی کردن این سامانه نه‌تنها یک تکلیف قانونی بلکه یکی از ضروریات برای برنامه‌ریزی بود تا اطلاعاتی ‏متقن در اختیار داشته باشیم و در سیاست‌گذاری‌های بخش مسکن براساس اطلاعات واقعی حرکت و همواره بتوانیم از تهاجم ‏سرمایه به بازار مسکن و حبس دارایی‌ها در بخش مسکن جلوگیری کنیم‎.» او با اشاره به نقش‌آفرینی ۱۶دستگاه مختلف در تحقق ‏اهداف این سامانه گفت: «این بانک، یک بانک اطلاعاتی قابل اعتماد است که با گسترش حوزه نفوذ آن به سراسر کشور، کل ‏واحدهای مسکونی شناسایی و در سامانه ثبت می‌شود‎.» وزیر راه و شهرسازی گفت:«مطابق اطلاعاتی که تا امروز گردآوری شده ‏است، ٢‌میلیون و ۷۰۰‌هزار خانوار در کشور مالکیت بیش از یک واحد مسکونی را در اختیار دارند‎.»
اسلامی گفت:  «پیامک‌هایی که از روز سه‌شنبه به این دست از مالکان فرستاده می‌شود، وضع این واحدها را پس از یک ‏فرآیند رفت و برگشت، مشخص خواهد کرد. این اطلاعات پس از بارگذاری در سامانه در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار ‏می‌گیرد تا اقدامات بعدی صورت گیرد‎.» او همچنین خاطرنشان کرد: «ما به تمام کسانی که واحدهای مسکونی خالی یا ‏پروژه‌‌های نیمه‌تمام دارند،  اعلام کرده‌ایم که اگر واحد خود را به طرح اقدام ملی مسکن عرضه کنند و در اختیار ما قرار دهند تا ‏عرضه در بازار شتاب گیرد، زمین مرغوب شهری در اختیارشان قرار می‌دهیم تا مجددا ساخت‌وساز خود را انجام دهند و جریان ‏تولید مسکن تداوم پیدا کند‎.» وزیر راه و شهرسازی افزود: «طراحی سامانه ملی املاک و اسکان افزون بر آنکه پایگاه اطلاعاتی و ‏قدرت تجزیه و تحلیل ما را برای برنامه‌ریزی در بخش مسکن واقع‌بینانه می‌کند، به ما در شناسایی افراد دارای پتانسیل و قدرت ‏ساخت و عرضه مسکن دارند نیز کمک می‌کند تا از این طریق این افراد را نیز در مدار ساخت و تولید مسکن قرار دهیم.‏»

 

شناسایی ۲۳‌هزار و ٨٠٠ واحد مسکونی متعلق به یک شخصیت حقوقی
روز گذشته علاوه بر وزیر راه شهرسازی، معاون او در امور مسکن و ساختمان نیز در مراسم اجرایی کردن سامانه املاک و ‏اسکان سخن گفت و جزئیات بیشتری از روند شناسایی صاحبان املاک و کار این سامانه ارایه داد.محمود محمودزاده گفت:«در مرحله نخست شناسایی واحدهای مسکونی بیش از ١٣‌میلیون و ۴۰۰هزار ملک مسکونی شناسایی و ‏وضعیت ملکیت آن مشخص شده که از این تعداد ۴۰ تا ۴۵‌درصد از واحدهای مسکونی کشور را شامل می‌شود.»

او با اشاره به ‏مالکیت حدود ۷۳‌هزار شخص زیر ۱۸‌سال در کشور، گفت:   «بیشترین واحدهای مسکونی که به‌نام یک شخصیت حقیقی است ‏مربوط به فردی با مالکیت ۶۰۵ واحد مسکونی است؛ همچنین شخصیت حقوقی را شناسایی کرده‌ایم که مالکیت ۲۳‌هزار و ۸۰۰ ‏واحد را در اختیار دارد.» معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: «مالکیت واحدهای مسکونی در کشور به حدود ۹۱ ‏میلیون کد ملی تعلق دارد؛ مابه‌التفاوت این عدد نسبت به جمعیت به این دلیل است که مالکیت بخشی از واحدها به نام افراد متوفی ‏است و هنوز انتقال مالکیت صورت نگرفته است.‏» محمودزاده با اشاره به اینکه آنالیزها به تفکیک شهر و شهرستان به‌زودی اعلام خواهد شد، افزود: «از روز سه‌شنبه فرآیند ‏ارسال پیامک برای افرادی که صاحب دو خانه هستند آغاز شده است. در همین راستا  و در این روز برای ١٠٠‌هزار نفر پیامک ‏ارسال می‌شود. تا ١٠ روز آینده  نیز یک‌میلیون و ٥٠٠‌هزار پیامک دیگر برای باقی افراد که صاحب بیش از یک ملک مسکونی ‏هستند ارسال خواهد شد‎.»معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان تأکید کرد:  «مالکانی که این پیامک ‏را دریافت می‌کنند باید وارد سامانه مربوطه شده و در صورتی که ملک آنها خالی نیست، مستندات اجاره ملک را در سامانه ثبت ‏کنند، در ادامه ما مجددا به مستأجر پیام می‌دهیم، تا وضع نهایی ملک مشخص شود.‏»

 

آخر این انتظار‌ها چه خواهد بود؟
این سخنان وزیر راه و شهرسازی و معاون مسکن و ساختمان او در مراسم اجرایی کردن سامانه ملی املاک و اسکان کشور در ‏حالی صورت گرفته است که در بهمن ماه‌سال گذشته و همزمان با رونمایی از این سامانه، سازمان امور مالیاتی اعلام کرد قابلیت ‏اجرایی ندارد و برای تحقق اهداف مورد نظر ازجمله دریافت مالیات از واحدهای خالی از سکنه باید اطلاعات آن تکمیل و به ‏دستگاه‌های مرتبط متصل شود‎.‎‏ حال باید دید با این آمار و ارقام اعلامی و پیامک‌هایی که گفته شده برای برخی مالکان فرستاده ‏شده و آنچه معاون وزیر مسکن دریافت اطلاعات جامع از سازمان امور مالیاتی خوانده، دور جدید فعالیت این سامانه قابلیت ‏اجرایی مدنظر مالیات ستانان را دارد یا باز هم نظر مالیاتی‌ها را تأمین نکرده است. در کنار این موضوع اساسا دریافت مالیات از ‏خانه‌های خالی که دولتی‌ها و برخی مجلسی‌ها از آن به‌عنوان درمان گرانی و کمبود عرضه در بازار مسکن یاد می‌کنند، آیا بر ‏خلاف نظر بسیاری از کارشناسان واقعا چنین خروجی‌ خواهد داشت یا بعد از این همه تأخیر برای اجرایی کردنش، وقتی انتظار‌ها ‏به سر رسید و زمان اخذ مالیات فرا رسید، نظر کارشناسان منتقد به اثبات می‌رسد یا گفته‌ها و خواست دولت.‏


ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
کد امنیتی:
SecImgSes
* نظر:
banker
نگاه بنکر
چهره های ماندگار