قیمت مسکن در ماه‌های آینده؛ رکود عمیق یا جهش ۴۰ درصدی؟

به گزارش بنکر (Banker)، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به آخرین تحولات بازار مسکن تهران اظهار کرد: افزایش قیمت‌هایی که در ماه‌های ابتدایی سال جاری در بازار ملک مشاهده شد، اکنون فروکش کرده و بازار مسکن و اجاره بها در وضعیت نسبتاً آرامی قرار دارد.

به گفته وی، پیش‌بینی می‌شود در فصل تابستان نیز بازار مسکن با التهاب یا جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه نشود و روند کنونی تداوم یابد.

 تمدید خودکار قراردادهای اجاره

گودرزی با اشاره به تصمیمات اتخاذشده برای مدیریت بازار اجاره گفت: از اسفندماه سال گذشته، پیشنهاد شد قراردادهایی که در دوره جنگ به پایان رسیده بودند، به‌صورت خودکار برای دو ماه تمدید شوند؛ اقدامی که آثار مثبتی در کاهش فشار بر مستأجران داشت.

وی افزود: مردم نیز با همدلی و همکاری، پیش از اجرای بسیاری از تصمیمات رسمی، شرایط را به‌خوبی مدیریت کردند و بخش قابل‌توجهی از قراردادها بدون تنش تمدید شد.

 تمدید قرارداد اجاره

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه امسال بسیاری از مستأجران قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده‌اند، گفت: این تمدیدها یا به‌صورت توافق مستقیم میان مالک و مستأجر انجام شده یا از طریق سامانه‌های مربوطه به ثبت رسیده است که نشان از کاهش جابه‌جایی‌های پرهزینه در بازار اجاره دارد.

 سقف افزایش اجاره‌بها در تهران؛ ۲۷ درصد

گودرزی با اشاره به مصوبه شورای مسکن استان تهران اظهار کرد: سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای سال جاری در شهر تهران ۲۷ درصد تعیین شده و پیش‌بینی می‌شود تخلف گسترده‌ای از سوی مالکان در این زمینه رخ ندهد.

وی تأکید کرد: این سقف برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان تهران ۲۳ درصد تعیین شده است. همچنین در شهرهای کوچک، بحران اجاره‌نشینی به شدت کلان‌شهرها نیست و در صورت وجود، همین ضوابط بر آن حاکم خواهد بود.

 وظیفه مشاوران املاک 

گودرزی درباره نحوه اجرای سقف افزایش اجاره‌بها توضیح داد: اگر قرارداد اجاره سال گذشته از طریق یک مشاور املاک تنظیم شده باشد و طرفین برای تمدید آن در سال جاری به همان دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است سقف قانونی ۲۷ درصدی را رعایت کند.

وی ادامه داد: اما در مواردی که مالک و مستأجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی قصد ثبت یک قرارداد جدید را داشته باشند، به دلیل آنکه مشاوران املاک دسترسی کامل به سامانه‌های مربوطه ندارند، قرارداد بر اساس توافق طرفین تنظیم خواهد شد.

 حق شکایت مستأجران از مالکان 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ضمانت اجرایی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها گفت: بر اساس این قانون، اگر مالک در زمان تمدید قرارداد، سقف قانونی افزایش اجاره‌بها را رعایت نکند، مستأجر این حق را دارد که تا پنج سال پس از پایان قرارداد، از طریق مراجع ذی‌صلاح علیه مالک شکایت کند.

این بند قانونی، یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی برای مستأجران در بازار اجاره محسوب می‌شود و می‌تواند نقش مؤثری در کاهش تخلفات مالکان ایفا کند.

 رکود در بازار خرید و فروش مسکن

گودرزی درباره وضعیت معاملات خرید و فروش در بازار مسکن تهران نیز اظهار کرد: در حال حاضر خانه‌اولی‌ها و افرادی که با هدف سرمایه‌گذاری وارد بازار می‌شوند، فعالیت چندانی ندارند و معاملات این بخش همچنان در رکود قرار دارد.

وی در پایان گفت: در شرایط فعلی، بخش عمده معاملات محدود بازار مسکن مربوط به افرادی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند و به همین دلیل تعداد محدودی معامله در بازار انجام می‌شود.

 آرامش نسبی در بازار مسکن و اجاره

آخرین تحولات بازار مسکن و اجاره بها نشان می‌دهد که با وجود تداوم رکود در بخش خرید و فروش، بازار اجاره با مدیریت مناسب و اجرای سقف افزایش اجاره، از التهاب خارج شده است. مستأجران نیز با آگاهی از حق شکایت ۵ ساله خود، می‌توانند در صورت مشاهده تخلف، از این ابزار قانونی برای احقاق حق خود استفاده کنند.

کارشناسان معتقدند تداوم این روند، در صورتی که با افزایش عرضه مسکن و اجرای کامل قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها همراه شود، می‌تواند به ثبات بیشتر بازار مسکن در ماه‌های آینده منجر گردد.

منبع: اقتصاد آنلاین