به گزارش بنکر (Banker)، رضا خالقی، مدیرکل و رئیس شورای هماهنگی راه و شهرسازی استان تهران، در نشست هماندیشی برنامه اقدام عامل برای ساماندهی عملکردی و تمرکززدایی در استانهای تهران و البرز حضور یافت.
وی در این جلسه توضیح داد که تمرکز فعالیتهای شهری در پایتخت و مناطق اطراف آن، باعث ایجاد مشکلات متعددی شده است. از جمله این چالشها میتوان به فرونشست زمین و آلودگیهای زیستمحیطی اشاره کرد که روند زندگی شهری را دشوار کرده است.
ضرورت برنامه ۲۱ بندی برای بهبود شرایط
شورای عالی معماری و شهرسازی، برنامهای ۲۱ بندی برای اقدام عاجل در مناطق شهری تهیه کرده است. این برنامه پس از ارائه به هیات دولت مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد نخبگان و متخصصان نیز به ارزیابی آن بپردازند.
خالقی بیان کرد: «امروز با دعوت از جمعی از کارشناسان و متخصصان معماری، این ۲۱ بند مورد بررسی قرار میگیرد و سپس دوباره به هیات دولت ارایه خواهد شد.»
هدف این اقدامات، تمرکززدایی از مناطق پرتراکم و مدیریت بهتر ساخت و ساز و منابع شهری اعلام شده است.
دلایل کاهش ساخت و ساز
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، با اشاره به کاهش فعالیتهای ساختمانی در شهر تهران، گفت که عواملی چون افزایش هزینههای ساخت باعث کند شدن روند ساخت مسکن شده است. وی افزود: «این افزایش هزینهها ناشی از تورم عمومی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و افزایش نرخ دستمزدها به دلیل خروج کارگران خارجی، به ویژه اتباع افغان، بوده است.»
قیمت متوسط پروژهها در نهضت ملی مسکن
وی ادامه داد که بر اساس برآورد سازندگان، پروژههای نهضت ملی مسکن در انتهای سال ۱۴۰۵ برای هر واحد ۱۰۰ متری، به طور میانگین ۲.۵ میلیارد تومان برآورد شده است.
این رقم نشاندهنده چالشهای جدی در حوزه تامین مالی و جذب سرمایه برای پروژههای مسکن حمایتی است.
وضعیت مسکن حمایتی و نهضت ملی
تعداد واحدهای در حال ساخت
خالقی درباره وضعیت مسکن حمایتی در تهران بیان کرد: «در پایان سال، ۶۷۰۰ واحد مسکونی حمایتی توسط متولیان مختلف ساخته شده و ۱۲ هزار واحد دیگر نهضت ملی مسکن نیز، غیر از شهرهای جدید، در دست اقدام است.»
این اقدامها با هدف کاهش فشار بر بازار مسکن و تامین نیازهای اقشار متوسط و کمدرآمد انجام میشود.
پیشنهاد افزایش وام مسکن
وی همچنین از پیشنهاد افزایش سقف وام مسکن خبر داد: «شورای عالی مسکن پیشنهاد کرده که در سال آینده سقف وام به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یابد.»
این اقدام میتواند بخشی از فشار مالی متقاضیان مسکن را کاهش دهد و امکان ورود بیشتر به بازار مسکن را فراهم کند.
مشکلات زیستمحیطی و فرونشست زمین
خالقی در پاسخ به سوال خبرنگاران درباره نرخ فرونشست در تهران گفت: «در حال حاضر میزان فرونشست به ۳۰ سانتیمتر رسیده و بیشترین نرخ فرونشست مربوط به منطقه ۱۸ تهران و شهرهای جنوب شرق استان، از جمله پاکدشت، است.»
این موضوع نشاندهنده خطرات بلندمدت تمرکز جمعیتی و توسعه نامتوازن در مناطق شهری است و ضرورت اقدامات پیشگیرانه را بیش از پیش روشن میکند.
راهکارهای کاهش آسیبها
تمرکززدایی، مدیریت صحیح منابع و رعایت اصول معماری و شهرسازی، از جمله راهکارهایی است که در برنامه ۲۱ بندی شورای عالی معماری و شهرسازی پیشنهاد شده است. هدف این اقدامات، کاهش خطر فرونشست، آلودگی و فشار بر زیرساختهای شهری است.
نقش متخصصان در بررسی برنامهها
شورای عالی معماری و شهرسازی با دعوت از متخصصان و نخبگان، برنامه اقدام عاجل ۲۱ بندی را بازنگری میکند تا نقاط ضعف آن مشخص و اصلاحات لازم انجام شود.
خالقی گفت: «نظرات کارشناسان به هیات دولت منتقل خواهد شد تا تصمیمات نهایی با در نظر گرفتن دیدگاههای تخصصی اتخاذ شود.»
این روند نشاندهنده توجه ویژه به خرد جمعی و استفاده از تجربیات عملی در مدیریت شهری است.
چشمانداز بازار مسکن و تاثیر وامها
نقش وام مسکن در تحریک بازار
افزایش سقف وام مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان میتواند تحرکی در بازار ایجاد کند و به متقاضیان کمک کند تا با شرایط مالی مناسبتری وارد بازار شوند.
این وامها با بازپرداخت بلندمدت و شرایط حمایتی، امکان تامین مسکن را برای خانوادهها آسانتر خواهد کرد.
پیشبینی آینده ساخت و ساز
با توجه به افزایش هزینهها و کاهش ساخت و ساز، کارشناسان معتقدند که برنامههای حمایتی و وامهای بانکی، نقش کلیدی در حفظ تعادل بازار مسکن خواهند داشت.
اجرای برنامههای تمرکززدایی و توجه به مناطق کمجمعیتتر نیز میتواند فشار بر مناطق شهری اصلی را کاهش دهد.
جمعبندی
در نهایت، پیشنهاد افزایش وام مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان، بررسی برنامه ۲۱ بندی شورای عالی معماری و شهرسازی، و تمرکززدایی از مناطق شهری، گامهایی مهم در جهت مدیریت بهتر بازار مسکن و کاهش مشکلات شهری است.
با مشارکت نخبگان و متخصصان، انتظار میرود که این برنامهها به تصمیمات عملیاتی و راهکارهای ملموس تبدیل شود تا هم امنیت زیستمحیطی و هم تامین مسکن اقشار مختلف جامعه تضمین گردد.
منبع: ایلنا
دیدگاهها