مقدار وامی که میتوان بر اساس سند خانه دریافت کرد، به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل شامل ارزش ملک، نوع وام، بانک یا موسسه مالی ارائهدهنده و قوانین و مقررات بانکی مربوطه هستند.
به گزارش بنکر (Banker)، در ایران، بانکها و موسسات مالی و اعتباری معمولاً درصدی از ارزش ملک را به عنوان وام به متقاضی اعطا میکنند.
به طور کلی، شرایط معمول به شرح زیر است:
وام مسکن (رهنی)
در این نوع وام، ملک به عنوان وثیقه در بانک قرار میگیرد. معمولاً بانکها بین ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را به عنوان وام پرداخت میکنند.
این میزان ممکن است بسته به نوع بانک، شرایط وام، و ارزش ملک متفاوت باشد.
نوع سند
اگر سند ملک بهطور کامل به نام فرد متقاضی باشد و مشکلی مانند وثیقه یا رهن نداشته باشد، امکان دریافت وام بیشتر وجود دارد.
اما در مواردی که سند ملک در گرو بانک یا موسسه دیگری است، محدودیتهای بیشتری برای دریافت وام جدید وجود دارد.
ارزش ملک
بانکها و موسسات مالی معمولاً کارشناسانی را برای ارزیابی ارزش ملک تعیین میکنند.
وام معمولاً بر اساس این ارزشگذاری پرداخت میشود و ممکن است با ارزش بازاری ملک تفاوت داشته باشد.
نوع وام و شرایط بازپرداخت
میزان وام همچنین بستگی به نوع وام (مثل وام خرید، ساخت و ساز، یا تعمیرات) و مدت بازپرداخت آن دارد.
وامهای با دوره بازپرداخت طولانیتر ممکن است سقف بالاتری داشته باشند.
سقف وام
در ایران، سقفهای مشخصی برای وامهای مسکن توسط بانک مرکزی و سایر نهادهای مالی تعیین میشود.
این سقفها ممکن است بسته به سال و شرایط اقتصادی متفاوت باشد.
در حالت کلی، میتوانید بین ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک را وام بگیرید، اما میزان دقیق آن به شرایط فردی و تصمیم بانک بستگی دارد.
بهتر است قبل از درخواست وام با بانک یا موسسه مالی مورد نظر خود تماس بگیرید تا شرایط دقیق را بررسی کنید.
سلام. بانک ها تاسیس شدن فقط برا کارمندان خودشون. مردم و بقیه کارمندان برا ۱۰۰ تومن وام باید التماس هر کس بکنن ولی به خودشون هر سال ۵۰۰ تا ۶۰۰ تومن وام با بهره بسیار کم میدن. همه ما حد اقل یک اقوام تو بکی از بانکها داریم. در عرض ۲ سال اول فورا صاحب خونه و بهترین ماشین میشن. هیچکس هم نیست بیاد بگه بابا پس بقیه مردم چی.
این مخصوص بانکها یی هست که به نام بانکداری اسلامی میباشند و متاسفانه در داخل مرزهای ایران ،چنین بانکی وجود خارجی ندارد.
این مطلب هم فقط بازی با کلمات بود
الان چه بانکی روی سند وام میده
از پول مردم وهمچنین از صندوق توسعه ملی وسایر صندوقها پول میگیرند و مثل زالو به آن میچسبند وبرای خودشان درآمد درارند . در صورتی که این پولها مال دولت وکشور است آنها فقط عاملیت مجاز هستند که مدارک ها راتحویل گرفته وبابت کاری که انجام میدهند کارمزد بگیرند.
مردم اگه برای خود امنیت اقتصادی ایجاد کنند پولهایشان را در منزل به شکل طلا و…نگه دارند هرچند شاید طلا ارزان شود ولی در نهایت سیاست رانت وچپاول بانکها به نابود وبه گل میشیند ودر اینده به نفع جامعه وایندگان خواهد شد
ظاهرا.کسی که این مطالب را می نویسد. از شعبات بانکها خبر ندارند.من کارمند دولت هستم.نزدیک ۲۹ سال سابقه خدمتی وارم..طبق توافق سازمان با بانک مای و بخشنامه بانک مرکزی. کلیه بانکهای کشور.می باست به کارکنان دولت که حقوقشان را از آن بانک میگیرند.۸ برابر حقوقشان از بانک مربوطه وام بگیدند
متاسفانه بانکها تنها با گروش مالی و اعتبار سنجی وام مز دهند
؟نه توافق نامه
سلام .
احتراما” :
در خصوص مطلب مربوط به ( شرایط دریافت وام با سند خانه ) ، ناقص ، و بعبارتی موضوع گنگی وجود دارد و خواننده را دچار مشکل و برداشت منفی و یا حاشیه ای می کند .
فاکتورها و یا آیتم هائی که اشاره فرمودید درست هست ، ولی شما توضیح نداده اید که برای دریافت این وام تحت عنوان جعاله یا خرید مسکن و یا …….. سقف پرداخت وجود دارد .
بلکه خواننده برداشت می کند که مثلا” اگر در تهران آپارتمانی داشته باشم ، فرضا” سی میلیارد تومان قیمت گذاری بشود ، بانک راحت بیست و چهار میلیارد تومان وام می دهد . و هزار فکر غلط در سرش می پروراند ، مبنی براینکه ، در این بازار خراب ، به همین راحتی از بانک بیست وچهار میلیارد تومان وام می گیرم و اقساط آن را پرداخت نمی کنم و نهایتا” بانک ، پس از چندین سال دوندگی ، آپارتمانم را توقیف و یا مصادره خواهد کرد ……
در صورتیکه اصلا” این چنین نیست ، بانک ۷۰ یا ۸۰ ٪ یک ملک ارزنده شهری ، بلامعارض را پس از کارشناسی و یا ارزیابی توسط کارشناس معتمد ، بابت تضمین تسهیلات اعطایی در بخش های مختلف ، منجمله تسهیلات مضاربه و یا فروش اقساطی و …….. بعنوان ضمانت بر می دارد ،
با تجدید احترام و سپاس .
س. اصلا وام نمیدهند هیچ بانکی فقط معدل حساب میخوان .من برای یک پنچم ارزش خانه ام وام خواستم گفتند همچین بخشنامه هی نداریم پول بزار اینجا بخوابه تا بهت وام بدیم اونمواگر اعتبار داشتیم حالت بینیم چی میشه
بانک رفتم و
حدود یک صدم قیمت ملک را وام خواستم، با هزار دلیل موهوم و بی ربط از دادن وام امتناع کردند.
با عرض سلام بنده از فروردین تا مهر ۱۴۰۳ بارها به بانک مسکن مراجعه کردم جهت وام جعاله گفتند در حال حاضر هیچ بودجه بانک مرکزی برای وام جعاله تخصیص داده نشده است حتی بارها به پشتیبانی بانک مسکن تماس گرفتم و همین جواب دادن فقط برای خرید خانه وام می دادن و یا بر حسب سپرده ممتاز که باید پول بگذاری و تا ۸۰ درصد پول بعد از معدل سه ماه وام بگیری اگر بنده پول داشتم برای باز سازی ساختمان چرا باید پول بگذارم بانک تا بعد از سه ماه ۸۰ درصد بهم وام بده با بهره ۱۸ درصد تازه اگر وام بدهد
برای اینکه به کارمندان خودشون پرداخت کردند و چیزی برای مردم نمونده