در قراردادهای اجاره، تعیین دقیق مسئولیت تعمیرات خانه میان مستأجر و مالک بسیار مهم است. در این خبر با جزئیات این تقسیمبندی آشنا شوید.
به گزارش بنکر (Banker)، با افزایش اجارهنامهها در فصل تابستان، یکی از سؤالات مهم برای مستأجران و مالکان این است که چه نوع تعمیراتی بر عهده مستأجر است و کدام هزینهها باید توسط مالک پرداخت شود؟
این موضوع در بسیاری از قراردادهای اجاره بهدرستی شفافسازی نشده و میتواند زمینهساز اختلافات بعدی شود.
تعمیرات اساسی بر عهده مالک است
در عرف بازار مسکن و همچنین طبق رویههای قانونی، هزینههای تعمیرات زیرساختی و اساسی ساختمان بر عهده مالک است. برخی از این موارد عبارتند از:
- تعمیر سیستم لولهکشی آب، فاضلاب یا گاز
- رفع ایرادات سیستم برقکشی ساختمان
- رنگآمیزی کامل واحد
- تعمیرات سیستمهای گرمایشی یا سرمایشی
- تعمیر آسانسور، پارکینگ و سایر بخشهای عمومی ساختمان
تعمیرات جزئی و مصرفی بر عهده مستأجر است
در مقابل، تعمیراتی که ناشی از مصرف روزمره مستأجر است، معمولاً به عهده او قرار میگیرد. از جمله این موارد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- رفع چکه شیر آب یا نشتی لولهها
- تعویض پوشال کولر یا فیلترهای تهویه
- نصب توری پنجره یا تعمیرات جزئی درب و پنجره
- تعویض یا تعمیر کلید و پریز برق
- تعمیرات جزئی داخل واحد در حد معمول
توصیه مهم برای جلوگیری از اختلافات حقوقی
برای پیشگیری از بروز اختلاف میان مالک و مستأجر، توصیه میشود در زمان تنظیم قرارداد اجاره، جزئیات مربوط به مسئولیت تعمیرات بهوضوح مشخص شود. این شفافسازی به حفظ روابط حرفهای و جلوگیری از هزینههای غیرمنتظره کمک میکند.
| نوع تعمیرات | به عهده مالک | به عهده مستأجر |
|---|---|---|
| تعمیرات کلی و اساسی و عمران | ✔ | |
| رفع مشکل فاضلاب | ✔ | |
| رنگآمیزی ساختمان | ✔ | |
| رفع چکه کردن شیرهای آب | ✔ | |
| تعمیر لولهکشی آب، گاز، فاضلاب | ✔ | |
| تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی | ✔ | |
| تعمیر نشتی سرویسها | ✔ | |
| نصب توری در و پنجره | ✔ | |
| سیمکشی برق | ✔ | |
| تعویض پوشال کولر | ✔ | |
| تعمیر آسانسور | ✔ | |
| تعمیر تهویه سرویسها | ✔ | |
| تعمیر در برقی پارکینگ | ✔ | |
| تعمیر موردی کلید و پریز برق | ✔ |
دیدگاهها