به گزارش بنکر (Banker)، بررسی میانگین قیمت واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد که تورم مسکن در پایتخت بهصورت یکنواخت در همه مناطق اتفاق نمیافتد. تجربه سالهای اخیر حاکی از آن است که با افزایش تقاضا و بازگشت تدریجی خریداران به بازار، رشد قیمتها ابتدا در مناطق شمالی نمایان میشود و سپس به سایر مناطق شهری سرایت میکند.
این الگوی رفتاری باعث میشود سرعت رشد قیمت در مناطق مختلف متفاوت باشد و بازار مسکن با یک شیب نابرابر وارد فاز تورمی شود.
چرا افزایش قیمت مسکن از مناطق شمالی آغاز میشود؟
در دورههایی که بازار از رکود فاصله میگیرد و حجم معاملات افزایش پیدا میکند، مناطق شمالی تهران به دلیل قدرت خرید بالاتر متقاضیان، زودتر واکنش نشان میدهند.
همچنین در چنین شرایطی، سرمایهگذاران و خریداران مصرفی با توان مالی بیشتر، ابتدا در این مناطق وارد بازار میشوند و همین موضوع زمینهساز افزایش زودهنگام قیمت مسکن در این بخشها میشود.
در مقابل، مناطق جنوبی معمولاً با تأخیر بیشتری تحت تأثیر موج تورمی قرار میگیرند.
افزایش فاصله قیمتی شمال و جنوب تهران
در شرایط فعلی که نشانههایی از افزایش تحرک در معاملات مسکن مشاهده میشود، اما رشد قیمتها هنوز بهطور کامل در مناطق جنوبی منعکس نشده، فاصله قیمتی میان شمال و جنوب شهر بار دیگر در حال گسترش است.
این شکاف قیمتی معمولاً در دورههای رونق بیشتر میشود، زیرا سرعت رشد قیمت در مناطق گرانتر بالاتر از مناطق ارزانتر است.
اما در دورههای رکود و کاهش معاملات، این فاصله کاهش پیدا میکند و بازار به نوعی همگرایی قیمتی نزدیک میشود.
فرصت خرید برای متقاضیان مصرفی در شرایط فعلی
با توجه به اینکه تورم مسکن هنوز به شکل کامل به مناطق جنوبی تهران منتقل نشده، برخی کارشناسان معتقدند این شرایط میتواند برای خریداران مصرفی با توان مالی محدود، فرصت مناسبی برای ورود به بازار باشد.
در این مرحله، قیمتها در مناطق جنوبی نسبت به روند کلی بازار، با شیب ملایمتری افزایش پیدا میکند و فشار قیمتی کمتری نسبت به مناطق شمالی دارد.
چشمانداز بازار مسکن تهران در ماههای آینده
تحلیل روند سالهای اخیر نشان میدهد که بازار مسکن اگرچه هنوز نشانههایی از رکود را در خود دارد، اما با کاهش شدت رکود، احتمال شکلگیری تدریجی تورم در قیمتها وجود دارد.
در صورتی که روند افزایش معاملات ادامه یابد، موج تورمی بهتدریج به مناطق جنوبی نیز سرایت خواهد کرد. اما اگر رکود دوباره تشدید شود، شکاف قیمتی میان مناطق شمال و جنوب تهران ممکن است بار دیگر کاهش یابد و بازار به سمت ثبات نسبی حرکت کند.
منبع: دنیای اقتصاد
دیدگاهها