واحدهای مسکونی نقلی اصطلاحا به آپارتمان‌های با مساحت کمتر از ۶۰مترمربع تا حداکثر ۶۰مترمربع گفته می‌شود که طی سال‌های اخیر بخش قابل‌توجهی از تقاضای مسکن و معاملات خرید آپارتمان در بازار بر این واحدها متمرکز شده است.
این واحدها به دلیل قیمت‌کل کمتر به واسطه پایین‌تر‌بودن متراژ از سال‌های گذشته تاکنون هم مورد تقاضای گروه‌های مصرفی (عمدتا خانهاولیها) و هم مورد تقاضای سرمایه‌گذاران با سطح بودجه‌های محدودتر در بازار مسکن بوده است. پیش از این و تا قبل از تداوم جهش قیمت مسکن که منجر به بیرون رانده‌شدن خانهاولیها از بازار مسکن به دلیل افزایش شکاف بین قدرت خرید آنها و قیمت آپارتمان شد، عمده مشتریان این واحدها را خانه‌اولی‌هایی تشکیل می‌دادند که بخشی از آنها این واحدها را برای سکونت خریداری کرده اما بخشی دیگر این واحدها را روانه بازار اجاره می‌کردند.
هم‌اکنون اما بیشترین معاملات در میان این گروه متراژی از آپارتمان در میان سرمایه‌گذاران ملکی انجام می‌شود. بررسی‌های دنیای‌اقتصاد نشان می‌دهد در روزهای اخیر تحت‌تاثیر اعلام رسمی کاهش ۳درصدی قیمت مسکن در فروردین ماه امسال نسبت به اسفند۹۹، تعداد فایل‌های با سطح قیمت مناسب‌تر در این گروه متراژی از آپارتمان، در بازار مسکن افزایش یافته است.
