این گروه از آپارتمان‌ها به خاطر مشکل سندی بازار بسیار محدودی در پایتخت دارد، به ویژه اینکه امکان استفاده از انواع وام روی سند آنها نیز وجود ندارد. همین ویژگی سبب شده قیمت آنها کمتر از نصف قیمت واقعی آپارتمان‌های سنددار در همان منطقه باشد. مورد دیگری که در این آپارتمان‌ها پرتعداد است، قرار گرفتن در طبقه چهارم بدون آسانسور، پارکینگ و حتی انباری است. همچنین تعداد زیادی از آنها آپارتمان‌های زیرهمکفی هستند که علاوه بر محروم بودن از امکانات، مشکل کمبود نور کافی را هم دارند. البته همه آپارتمان‌های فاقد سند و زیرزمین، الزاما در دامنه قیمتی تا ۱۰ میلیون تومان قرار ندارند اما بیش از نصف عرضه در این دامنه قیمتی، از یکی از دو جنس مذکور هستند.
