افزایش تورم تأثیر منفی زیادی بر قیمت مسکن گذاشته و میانگین قیمت هر متر مسکن از چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۶ به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مرداد سال جاری رسیده است.
به گزارش بنکر (Banker)،این وضعیت، خانهدار شدن را به یک رویا برای بسیاری از افراد جامعه تبدیل کرده است. اکنون این سوال مطرح میشود که آیا خرید مسکن در کشورهای نظیر عراق که برنامههای جدید توسعه اقتصادی خود را دیرتر از ایران آغاز کردهاند، نیز به چنین وضعیتی دچار است؟
مسکن ابتداییترین نیاز هر فرد و خانوار است؛ نیازی که بسته به شرایط اقتصادی میتواند بهسادگی در دسترس یا به آرزویی دور تبدیل شود. در سالهای اخیر، قیمت مسکن در ایران به دلیل تورم فزاینده، بهطور چشمگیری افزایش یافته است و حتی طرحهای حمایتی نیز نتوانستهاند خرید خانه را برای جوانان و خانوارها تسهیل کنند.
با نگاهی به وضعیت اقتصادی کشورهایی مانند عراق، که سیاستهای توسعه اقتصادی خود را دیرتر از ایران آغاز کردهاند، میتوان به بهبود وضعیت بازار مسکن و دسترسی به خانه در آنها پی برد.
نرخ تورم در عراق و ایران
در حالی که نرخ تورم در ایران به ۳۴.۵ درصد رسیده، اطلاعات اخیر نشان میدهد که نرخ تورم در عراق تنها ۳.۱ درصد است. این وضعیت به شهروندان عراقی این امکان را میدهد که با پسانداز مناسب، به نسبت راحتتری در خرید منزل موفق شوند. در مقابل، بالا بودن نرخ تورم در ایران و عدم همخوانی افزایش دستمزدها با تورم، خانهدار شدن را به یک چالش جدی تبدیل کرده است.
نسبت قیمت مسکن به درآمد
بر اساس دادههای منتشر شده از Numbeo، نسبت قیمت به درآمد در ایران ۲۳.۴ برابر است، در حالی که این نسبت در عراق ۸.۳ برابر دارد؛ که نشاندهنده این است که خرید خانه در عراق نسبت به ایران به مراتب آسانتر است.
طبق آمار، ایرانیها به طور متوسط باید حدود ۲۳ سال کار کنند تا بتوانند خانه بخرند؛ در حالی که این میزان در عراق تنها ۸ سال است.
قیمت مسکن و درآمد
بررسیها نشان میدهند که قیمت مسکن در بغداد به مراتب پایینتر از تهران است. بهعلاوه، متوسط قیمت هر متر مسکن در عراق ۱۱۳۶ دلار و در ایران ۱۳۴۴ دلار است. طبق اطلاعات نمابه، متوسط درآمد ماهانه در ایران بعد از کسر مالیات ۲۷۰ دلار است، در حالی که شهروندان عراقی بهطور متوسط ۵۲۷ دلار در ماه درآمد دارند. همچنین اجاره ماهانه در عراق حدود ۱۳.۳ درصد کمتر از ایران است.
نرخ بهره وام مسکن
تعداد قابل توجهی از افراد به وام مسکن نیاز دارند؛ نرخ بهره وام مسکن در عراق بهطور متوسط ۹.۲۵ درصد و در ایران بیش از ۲۲.۵ درصد است.
به طور کلی، وضعیت بازار مسکن در عراق به مراتب بهتر از ایران ارزیابی میشود و این امر چالشهایی را برای خانهدار شدن در ایران به وجود آورده است.
دیدگاهها