بازار مسکن تیر ۱۴۰۴ با رکود سنگین و کاهش معاملات همراه بود؛ کاهش عرضه و تقاضا و چشمانداز مبهم، بر بازار سایه انداختهاند.
به گزارش بنکر (Banker)، بازار مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴، یکی از سنگینترین دورههای رکودی خود را تجربه کرد.
بررسیهای میدانی و روایت مشاوران املاک نشان میدهد که هم عرضه و هم تقاضا به پایینترین سطح در سالهای اخیر رسیدهاند.
عوامل سیاسی و اقتصادی از جمله آغاز و پایان یک جنگ کوتاهمدت و فضای مبهم مذاکرات هستهای، نقش مهمی در این رکود داشتهاند.
قیمت آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران
دو نیمه متفاوت در بازار تیرماه
نیمه اول: توقف معاملات به دلیل شوک جنگی
در نیمه نخست تیرماه، آغاز درگیری نظامی باعث شد بازار وارد وضعیت «توقف نسبی معاملات» شود. خریداران و فروشندگان هر دو در حالت انتظار قرار گرفتند.
نیمه دوم: تحرک ضعیف در بازار
در نیمه دوم تیر، پس از اعلام آتشبس، معاملات با تحرکی ضعیف از سر گرفته شد. اما حجم معاملات بهطور محسوسی از سال گذشته کمتر بود.
کاهش عرضه؛ خروج سازندهها از بازار فروش
یکی از مهمترین عوامل مؤثر بر رکود، کاهش چشمگیر عرضه آپارتمان نوساز است. سازندگان به دلیل افزایش هزینه ساخت و عدم صرفه اقتصادی، فایلهای فروش خود را از بازار خارج کردهاند.
دلایل کاهش عرضه:
- قیمت تمامشده بالا
- قیمت پیشنهادی پایینتر از انتظار سازنده
- چشمانداز نامشخص بازار مسکن و سیاست خارجی
نبود تقاضای مؤثر؛ خریداران در حالت انتظار
در سمت تقاضا نیز بازار با رکود مواجه است. کاهش قدرت خرید خانوارها، نوسانات ارزی و بیثباتی اقتصادی باعث شدهاند خریداران برای تصمیمگیری صبر پیشه کنند.
شواهد میدانی:
- خریداران تنها به قیمتهای کف بازار پاسخ میدهند
- اغلب معاملات با «قیمت قطعی پایینتر از قیمت پیشنهادی» انجام میشود
- میانگین قیمت پیشنهادی در مرداد حدود ۲ میلیون تومان افزایش داشته، اما در معاملات واقعی تأثیر نداشته است
رفتارهای جدید در فایلهای فروش
افزایش فایلهای فروش با انگیزه مهاجرت
در روزهای اخیر، فایلهایی با عنوان «فروش به دلیل مهاجرت» در بازار پررنگتر شدهاند. این فایلها غالباً با تخفیف همراه هستند.
تقاضای تهاتر
برخی فروشندگان ترجیح میدهند واحد خود را در تهران با آپارتمانی در شمال کشور تهاتر کنند. این روش، نشاندهنده تلاش برای فروش قطعی در شرایط رکودی است.
چشمانداز بازار در مرداد و ادامه سال ۱۴۰۴
با وجود آتشبس موقت و کاهش نسبی تنشها، بازار همچنان تحت تأثیر نااطمینانی است. اگر وضعیت سیاسی و اقتصادی به سمت ثبات نرود، احتمال تداوم رکود قوی در ماههای آینده وجود دارد.
نکته مهم:
در حال حاضر، نبود «قیمت قطعی شفاف و رسمی» باعث شده تحلیل دقیق از جهت حرکت قیمتها دشوار باشد. تنها دادههای میدانی میتوانند تصویری نسبی ارائه دهند.
دیدگاهها