در حالی که بسیاری از بازارهای موازی به دلیل نوسانات نرخ ارز با هیجان و افزایش قیمت روبهرو هستند، بازار مسکن این روزها به نظر میرسد در سکوت و رکود قرار دارد.
به گزارش بنکر (Banker)، رکود بازار مسکن حتی تحت تأثیر تغییرات ناپایدار نرخ ارز و عوامل مؤثر دیگر نیز قرار نگرفته است. با وجود اینکه نوسانات نرخ ارز و قیمت حاملهای انرژی همواره تأثیرات قابل توجهی بر بازار مسکن دارند، این بار نتایج بهمراتب کمتری مشاهده میشود.
کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن و نبود تسهیلات بانکی مناسب باعث ایجاد چالشهایی در نقدینگی بازار شده است. این وضعیت به بحرانی تبدیل شده که بسیاری از فعالان بازار و کارشناسان به آن اشاره دارند. کمبود نقدینگی از سوی عرضهکنندگان و تقاضاکنندگان مشکلات بیشتری را بر بازار تحمیل کرده و آن را به شرایطی حساس و پیچیده سوق داده است.
با توجه به شرایط موجود، متقاضیان مصرفی که قصد دارند برای ارتقای وضعیت مسکونی خود اقدام به فروش ملک نمایند، از این نگرانی رنج میبرند که مبادا با فروش واحد مسکونیشان، قیمتها به طور ناگهانی افزایش یابد و نتوانند به خرید ملک مورد نظر خود بپردازند.
تغییر قابل توجهی در قیمت مسکن پیشبینی نمیشود
«داوود بیگینژاد»، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در پاسخ به سوالاتی درباره رکود موجود در بازار مسکن اعلام کرد که به نظر میرسد تا پایان سال تغییرات خاصی در قیمت مسکن به وجود نخواهد آمد. وی همچنین اشاره کرد که بسیاری از مشاوران املاک در تهران در حال حاضر قراردادهای خرید و فروش کمی را ثبت میکنند.
وی علت این رکود را بلاتکلیفی ناشی از تعدد سامانههای موجود در بازار مسکن دانست که موجب سردرگمی مشاوران املاک شده است.
شوکهای قیمتی ممکن است دوباره رخ دهند
«فرشید پورحاجت»، دبیر انجمن انبوهسازان مسکن کشور، نیز در این باره گفت: با اینکه قیمتها در بازار مسکن به شرایط نسبی ثبات رسیده، شوکهای قیمتی ممکن است دوباره تکرار شود. او بر لزوم کنترل قیمت مصالح ساختمانی تأکید کرد تا سازندگان بتوانند با آرامش بیشتری به ساخت و ساز مشغول شوند.
به نظر می رسد این روزها بازار مسکن یک بازار کاملا خاص و حساس را سپری می کند و اگر اتفاق خاص سیاسی و اقتصادی رخ ندهد می توان امیدوار بود که تا پایان امسال قیمت مسکن دستخوش تغییر نشود.
دیدگاهها