به گزارش بنکر (Banker)، بررسی فایلهای قدیمی فروش املاک در مناطق شمالی تهران نشان میدهد که طی یک دهه اخیر، قیمت مسکن در این مناطق بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته است. دادههای مرکز آمار نیز این روند صعودی را تأیید میکند.
بر اساس گزارشهای رسمی، در سال ۱۳۹۴ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۱ تهران حدود ۸.۵ میلیون تومان بود. این رقم در سال جاری به ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی قیمتی که خانههای شمال شهر را به کالایی لوکس و تقریباً غیرقابلدسترس برای طبقه متوسط تبدیل کرده است.
قیطریه؛ از ۴۴۰ میلیون تا ۱۳.۵ میلیارد تومان
در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۵۰ متری در قیطریه به قیمت حدود ۴۴۰ میلیون تومان فروخته شد.
امروز همان واحد با قیمتی نزدیک به ۱۳.۵ میلیارد تومان معامله میشود.
به این ترتیب، ارزش هر مترمربع از ۸.۸ میلیون تومان به بیش از ۲۴۵ میلیون تومان افزایش یافته است؛ رقمی که رشد ۲۹۶۸ درصدی را در این منطقه نشان میدهد.
سعادتآباد و زعفرانیه؛ دو قله گرانقیمت تهران
در سال ۱۳۹۴، قیمت یک واحد ۱۲۷ متری در سعادتآباد ۹۰۲ میلیون تومان بود. اکنون واحد مشابهی در همین منطقه حدود ۲۶ میلیارد تومان ارزش دارد. یعنی رشد ۲۷۸۰ درصدی در هر مترمربع (از ۷.۱ میلیون به ۲۰۴ میلیون تومان).
در زعفرانیه نیز یک واحد ۶۰ متری که در سال ۱۳۹۴ با قیمت یک میلیارد تومان معامله شده بود، امروز حدود ۱۵ میلیارد تومان ارزش دارد. در نتیجه، قیمت هر مترمربع از ۱۷ میلیون تومان به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان رسیده و رشد ۱۴۴۰ درصدی را ثبت کرده است.
شهرک غرب و نیاوران؛ جهش تا ۲۵۰۰ درصد
در سال ۱۳۹۴، بهای یک واحد ۱۱۲ متری در شهرک غرب ۱.۱۴ میلیارد تومان بود.
اکنون همان ملک حدود ۳۰.۳ میلیارد تومان معامله میشود؛ یعنی قیمت هر متر از ۱۰ میلیون تومان به ۲۷۴ میلیون تومان رسیده و رشدی معادل ۲۵۵۵ درصد را تجربه کرده است.
در نیاوران نیز، یک واحد ۲۲۰ متری که ده سال پیش ۲.۷۵ میلیارد تومان قیمت داشت، امروز ۶۹ میلیارد تومان ارزشگذاری میشود. در این محدوده، هر مترمربع از ۱۲ میلیون به بیش از ۳۱۳ میلیون تومان رسیده و ۲۴۰۹ درصد رشد داشته است.
کامرانیه و ولنجک؛ رکوردداران گرانی مسکن
در کامرانیه، یک واحد ۲۱۰ متری که در سال ۱۳۹۴ با ۳.۵۷ میلیارد تومان خرید و فروش میشد، اکنون حدود ۹۵ میلیارد تومان قیمت دارد. در نتیجه، قیمت هر مترمربع از ۱۷ میلیون به بیش از ۴۵۲ میلیون تومان رسیده و رشدی در حدود ۲۵۶۱ درصد ثبت کرده است.
اما رکورد افزایش قیمت در ولنجک به چشم میخورد. در این منطقه، یک واحد ۲۴۰ متری که در سال ۱۳۹۴ با ۳.۴۸ میلیارد تومان معامله میشد، اکنون ۱۱۲ میلیارد تومان قیمت دارد. به این ترتیب، هر مترمربع از ۱۴.۵ میلیون تومان به بیش از ۴۶۶ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی رشد خیرهکننده ۳۱۱۸ درصدی طی تنها یک دهه.
مسکن شمال تهران از دسترس خارج شد
بررسی روند دهساله قیمتها در مناطق شمالی تهران نشان میدهد که مسکن در این محدودهها عملاً از سبد خرید اکثر خانوارها خارج شده است.
کارشناسان میگویند تداوم این روند، نه تنها موجب شکاف طبقاتی در بازار ملک میشود، بلکه میتواند الگوی مهاجرت معکوس سرمایه به حاشیه شهر را نیز رقم بزند.
منبع: تجارت نیوز
دیدگاهها