به گزارش بنکر (Banker)، طبق اعلام مرکز آمار ایران، میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران در این فصل نسبت به فصل مشابه سال قبل ۷۶.۴درصد بوده که حدود دوسوم آن در بازار اجاره تخلیه شده است.
قیمت اجاره مسکن تابعی از ارزش واحد مسکونی است و در میان‌مدت، همواره رابطه این دو به نقطه تعادلی رسیده است. در این وضعیت، هرگونه رشد در بازار مسکن دیر یا زود در بازار اجاره نیز منعکس خواهد شد. به‌ناچار، اثرات تورمی جهش قیمت مسکن نیز با جهش قیمت اجاره ظهور خواهد کرد؛ همچنان که در تابستان امسال، بخشی از تورم انباشته بازار مسکن در بازار اجاره تخلیه شد و رشد ۱۵.۲درصد اجاره‌بها نسبت به فصل بهار را رقم زده است.
تب تورم در بازار اجاره
در سایه جهش قیمت زمین و مسکن در تابستان امسال، بازار اجاره نیز باوجود ماهیت ضد‌تورمی مصوبه ستاد مقابله با کرونا مبنی بر تمدید اجباری قراردادهای اجاره، با رشد نسبتا سنگین قیمت‌ها مواجه شده است به این گونه که در تابستان امسال میانگین قیمت اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به ۶۴هزارو۱۹۱تومان رسیده و رکورد رشد ۱۵.۲درصدی نسبت به فصل بهار را ثبت کرده است. براساس این اطلاعات، نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه بازار اجاره تهران در فصل تابستان امسال نسبت به تابستان پارسال از ۴۷.۴درصد رسیده که حدود ۲۰درصد بالاتر از تورم عمومی استان تهران در این فصل است.
براساس اعلام مرکز آمار، تعداد قراردادهای اجاره در تابستان امسال با رشد ۱۰.۲درصدی نسبت به تابستان پارسال مواجه شده است.
تحولات زمین تهران در تابستان
رشد قیمت زمین همواره یکی اصلی‌ترین عوامل گرانی مسکن بوده و به‌خصوص در کلانشهرها به‌واسطه محدودیت‌های زمین شهری، اثرگذاری این عامل بیشتر به چشم آمده است. تا جایی که مثلا در شهر تهران به‌طور میانگین ۵۰درصد هزینه تولید مسکن مربوط به قیمت زمین و حتی در برخی از نواحی، سهم قیمت زمین از هزینه تمام‌شده مسکن به بالای ۸۰درصد نیز می‌رسد. آنگونه که آمارها نشان می‌دهد، در تابستان امسال نیز این محرک گرانی مسکن فعال بوده و تورم آن ۱۰.۱درصد از تورم مسکن بیشتر بوده است.
به‌گزارش همشهری،اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران از رشد ۸۶.۵درصدی قیمت زمین و ساختمان کلنگی شهر تهران در تابستان امسال نسبت به تابستان حکایت دارد. براساس آمارها، میانگین قیمت هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در این فصل به ۳۴میلیون‌و۷۹۳هزار تومان رسیده که ازنظر ارز ۸۶.۵درصد و ازنظر تعداد معاملات ۹۲.۲درصد نسبت به تابستان پارسال رشد کرده است. نکته قابل‌توجه اینکه تورم فصلی قیمت زمین و ساختمان کلنگی در تابستان امسال نسبت به فصل بهار ۳۶.۴درصد بوده که ۷.۹درصد بیشتر از تورم مسکن در این بازه زمانی است.
تحولات تابستانی بازار مسکن
در تابستان امسال، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران نیز به ۲۴میلیون‌و۱۴۶هزار تومان رسیده که نسبت به فصل قبل ۲۸.۳درصد و نسبت به فصل مشابه در سال قبل ۷۶.۴درصد افزایش نشان می‌دهد. براساس آمارها، تعداد معاملات مسکن در تابستان امسال ۱۶۲.۵درصد بیش از تعداد معاملات تابستان پارسال بوده که دلیل اصلی آن رکود جدی معاملات این بازار در سال قبل است. یکی از عوامل محرک رشد قیمت مسکن، تورم نهاده‌های ساختمانی و گرانی مصالح پرمصرف در تولید مسکن است که تورم نقطه‌به‌نقطه برخی از آنها نظیر محصولات فولادی در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل از ۱۵۰درصد نیز فراتر رفته است. تورم نهاده‌های ساختمانی از یک‌سو با بالا بردن هزینه تولید مسکن، میزان عرضه بازار را تهدید می‌کند و از سوی دیگر تورم انتظاری در بازار خریدوفروش مسکن را نیز بالا می‌برد. برایند این وضعیت رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در معاملات است که در بهار و تابستان امسال به‌طور میانگین در هر ماه ۱۰درصد افزایش یافته است.
