اثر دلار بر بازار مسکن:بررسی تأثیر تقاضا بر قیمت‌ها

به‌طور سنتی، اعتقاد بر این است که نوسانات بازار ارز تأثیرات مهمی بر بازار مسکن دارد، اما این تأثیر معمولاً با یک تاخیر زمانی مشخص بروز می‌کند.

به گزارش بنکر (Banker)،زمانی که بازار مسکن به افزایش قیمت دلار پی می‌برد و این افزایش در سطوح بالاتر تثبیت می‌شود، به تدریج شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.

داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، اظهار داشت که بازار مسکن بیشتر تحت تأثیر تقاضا قرار دارد تا دلار.

تأثیر نوسانات قیمت دلار بر بازار مسکن

علیرغم این باور، بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی دوره‌ها، پس از افزایش و تثبیت قیمت دلار، قیمت مسکن با تأخیری قابل توجه به سمت افزایش حرکت می‌کند.

این سوال مطرح می‌شود که آیا این پدیده تنها از لحاظ عددی و محاسباتی قابل مشاهده است یا اینکه واقعاً در بطن بازار نیز این تأثیرات به وضوح حس می‌شود و دلار هیجان را به بازار مسکن منتقل می‌کند؟ همچنین اگر افزایش قیمت به واقعیت بپیوندد، آیا ناشی از هیجان است یا تأثیری پایدار در بازار به شمار می‌آید؟

بیگی نژاد گفت: «عمق رکود بازار مسکن نسبت به سال‌های گذشته تغییراتی داشته و به مراتب عمیق‌تر شده است. اینکه آیا اقتصادهای موازی می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند یا خیر، موضوعی است که نمی‌توان به سادگی از آن عبور کرد.

بازار تمایل چندانی به تغییر ندارد

او ادامه داد: شاهد نوسانات اخیر در بازارهای متعدد هستیم که در آن بازار مسکن نسبتاً بی‌توجه باقی مانده و آرامش خود را حفظ کرده است. این وضعیت به دلیل ثبات قیمت‌هاست؛ بازار مسکن تمایل چندانی به کاهش یا افزایش ناگهانی ندارد.

این مقام صنفی تصریح کرد: به‌طور دقیق‌تر، بیشترین تأثیر بر بازار مسکن ناشی از تقاضا است. تا زمانی که رفتار متقاضیان در بخش مسکن تغییر نکند و افراد به چرخه خرید مسکن وارد نشوند، نمی‌توان انتظار داشت که اقتصاد و بازار مسکن تحت تأثیر اقتصادهای دیگر قرار گیرد.