به گزارش بنکر (Banker)، بررسی جدید قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران نشان میدهد که خرید یک واحد نقلی ۵۰ تا ۵۵ متری با امکانات کامل مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، بودجهای بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان نیاز دارد. این اختلاف چشمگیر، شکاف عمیق شمال و جنوب پایتخت را بار دیگر آشکار کرده است.
گرانترین مناطق تهران کدامند؟
منطقه ۱ همچنان گرانترین محدوده تهران محسوب میشود، جایی که حداقل قیمت یک واحد کوچک با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان آغاز و تا ۱۰ میلیارد تومان نیز میرسد. پس از آن، مناطق ۲ و ۳ با بازههای ۸ تا ۹ میلیارد و ۷ تا ۹ میلیارد تومان در رده مناطق لوکس قرار دارند.
مناطق ۵، ۶، ۷ و ۱۲ با بازه قیمتی ۴ تا ۶ میلیارد تومان در سطح متوسط قرار گرفتهاند. منطقه ۵، که از گذشته یکی از پرتقاضاترین نقاط پایتخت بوده، برای خرید یک واحد ۵۰ متری نیاز به حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه دارد.
نیمه جنوبی تهران با رشد قیمت
در نیمه جنوبی شهر، قیمتها بهمراتب پایینتر است. مناطقی مانند ۱۰ تا ۱۴، میانگین قیمت خرید واحدهای مشابه بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان است. منطقه ۱۱ با کف قیمت حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و منطقه ۱۵ در جنوب شرق با کف ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، ارزانترین مناطق محسوب میشوند.
در مناطق جنوبیتر مانند منطقه ۱۹ و ۲۰، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه دارد. مناطق ۲۱ و ۲۲ نیز برای این نوع واحدها حداقل ۵ میلیارد تومان بودجه نیاز دارند؛ هرچند به دلیل کمبود دادههای دقیق، ممکن است ارقام واقعی متفاوت باشند.
کارشناسان چه میگویند؟
به گفته کارشناسان بازار مسکن، افزایش تورم، رشد هزینه ساخت، بالا رفتن نرخ زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده تقاضا به سمت واحدهای کوچکتر و مناطق کمبرخوردارتر حرکت کند. این روند، کاهش چشمگیر قیمتها را مهار کرده است و شکاف قیمتی شمال و جنوب تهران همچنان بالاست.
دیدگاهها